Immobilie in Würselen

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im hinteren Teil einer Sackgasse.

Sie erreichen die schöne Einzimmer-Wohnung im Hanggeschoss der Immobilie über das, mit hellen Fließen ausgestatteten, Gemeinschaftstreppenhaus.

Das Raumangebot dieser sehr schönen Single-Wohnung ist perfekt genutzt. So betreten Sie die Wohnung über einen separaten Flur, der durch praktische Einbauschränke ausreichend Stauraum für alle persönlichen Gegenstände bietet. – Weitere Abstellmöglichkeiten bietet das eigene, abschließbare, Kellerabteil.

Über den Flur erreichen Sie dann sowohl dass hell gefließte, im Jahr 2019 renovierte, Badezimmer sowie den offen gestalteten und durch große Fensterflächen sehr hellen Wohnbereich. Die hochwertigen und großflächigen, hellgrauen Fliessen tragen hier ebenfalls zu einem wohnlichen Raumgefühl bei.

Die Küche und den Essbereich im hinteren Teil der Wohnung können Sie, dank des optimalen Grundrisses der Wohnung und durch ein cleveres Raumkonzept, auf Wunsch entweder separieren oder bewusst integrieren sodass nicht der Eindruck eines typischen Ein-Zimmer-Appartments entsteht.

Ihre eigene, überdachte, Terrasse grenzt direkt an den Garten des Hauses und Sie erreichen sie bequem über die Terrassentüre im Wohn-/ Essbereich. Durch die Westausrichtung der Terrasse können Sie hier entspannt nach Feierabend die letzten Sonnenstunden des Tages genießen. Bei dem Garten handelt es sich um Gemeinschaftseigentum. Ein direkter und bequemer Zugang zum Garten ist allerdings nur über Ihre Wohnung möglich, sodass der Garten praktisch nicht von anderen Bewohnern genutzt wird.

Neben dem Kellerabteil gehört noch ein separater Waschmaschinen- sowie Trockner-Stellplatz zur
Wohnung.

Die monatlichen Nebenkosten, inkl. Rücklagenbildung und Instandhaltung, betragen ca. 209,00 €.

Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt über einen eigenen Verbrauchszähler.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage mit solider, langjähriger Mieterin. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 4.598,00 €. Im Falle einer geplanten
Eigennutzung ist die Mieterin bereit kurzfristig auszuziehen.