Etagenwohnung in Hilden

Es handelt sich um eine vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 43,7 qm im 2. Obergeschoss eines gepflegten 16 Parteienhauses im Hildener Osten.
 
Die Liegenschaft wurde 1978 durch die Fa. Bast Bau errichtet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über sieben Stufen zur Aufzugsanlage, die Sie in das 2. Obergeschoss führt.
Der Dielenbereich der Wohnung ist mit einem deckenhohen Einbauschrank versehen. Von der Diele gelangen Sie durch eine Glastür, die auch mit Glasoberlichtern ausgestattet ist in den geräumigen Wohn-Essbereich. Die offene, innenliegende Küche ist vom Essbereich aus zugänglich. Der Wohnbereich führt in das Schlafzimmer und auf den großzügigen südausgerichteten Balkon/ Loggia. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung.
Das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss ist von der Diele aus erreichbar.
 
Der Sicherungskasten der Wohnung befindet sich im Einbauschrank des Flurs. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Boden ist mit Laminat versehen. Der Balkon ist gefliest.
 
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit einer Größe von 2,65 m x 2,4 m. Der Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
 
Ein Tiefgaragenstellplatz kann mit erworben werden.
 
Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.06.2015 vermietet, die mtl. Kaltmiete beträgt € 385,- zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit 01.12.2020 an den Wohnungsmieter vermietet, die mtl. Kaltmiete beträgt € 45,- zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.
 
Das mtl. Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt € 163,33 (inkl. Heizkosten, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Rücklagen etc.). Das mtl. Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 16,14.
 
Zur Eigentümergemeinschaft gehören 3 Häuser, gesamt 31 Wohneinheiten, wovon sich 16 Einheiten im Haus befinden.
 
Es besteht KEINE Erbpacht, diese wurde vor vielen Jahren ausgelöst.

 
Der Verkauf erfolgt schweren Herzens.
Wir hoffen nette Käufer „zu finden“, die den Wert und die Lage zu schätzen wissen.