Maisonette-Wohnung in Waldkraiburg

Bei diesem tollen Objekt handelt es sich um eine gepflegte und großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines reinen Wohnhauses mit vier Wohneinheiten befindet und ab sofort bezogen werden kann.

Diese Wohnung bietet insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Obergeschoss verfügt über etwa 100 qm Wohnfläche und setzt sich aus einer Diele, einem Gäste-WC/Waschraum, einem Kinder-/Arbeitszimmer, einem Elternschlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohn-/Essbereich, einer separaten Küche sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon zusammen. Darüber hinaus bietet das ausgebaute Dachstudio mit Zugangstreppe aus dem Wohnbereich sowie einem separaten Zugang aus dem Treppenhaus zusätzlichen Wohnraum auf knapp 60 qm.

Alle Räume im Überblick:

DIELE
Die Diele im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und beispielsweise eine Bank. Von hier aus gelangen Sie in das separate Gäste-WC, welches derzeit als Waschraum genutzt wird sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich. Ebenfalls führt eine Wendeltreppe zum Dachstudio (mehr Details hierzu finden Sie bitte am Ende dieser Beschreibung).

WOHN-/ESSBEREICH
Beim lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich handelt es sich mit über 35 qm um den größten Raum dieser schönen Wohnung. Hier finden ein großzügiger Esstisch, Sekretär, Wohnzimmerschrank, Fernseher sowie Couchgarnitur und Couchtisch problemlos Ihren Platz.

KÜCHE
Von hieraus haben Sie Zugang zur separaten Küche, welche über eine moderne und gepflegte Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten verfügt. Über eine Balkontüre (aus der Küche) oder einer doppelflügeligen Balkontüre aus dem Wohnbereich betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon.

BALKON
Dieser verfügt mit seinen knapp 6 auf 2 Metern über eine schöne Größe. Die durchgängige Verglasung der Westseite ermöglicht es Ihnen den Balkon bei jeder Witterung zu nutzen und zu genießen.

BADEZIMMER
Durch eine Glastüre gelangen Sie in den Flur des Schlafbereiches. Linker Hand befindet sich das Badezimmer, welches über ein Tageslichtfenster verfügt und mit einem großen Waschbecken, einer Toilette, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Ein praktischer Einbau-Spiegelschrank bietet Ablagefläche und Stauraum.

SCHLAFZIMMER
Das nach Westen ausgerichtete Elternschlafzimmer verfügt mit seinen knapp 16 qm über eine schöne Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bzw. Kommode. Außerdem ist ein TV-Anschluss vorhanden.

KINDER-/ARBEITSZIMMER
Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls ca. 16 qm groß und kann entweder als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer für Arbeitende im Homeoffice genutzt werden. Es verfügt über ein bodentiefes Tageslichtfenster mit französischem Balkon.

DACHSTUDIO
Ein Highlight dieses schönen Objektes ist das ausgebaute Dachstudio. Dieses erreichen Sie über eine Wendeltreppe direkt aus der Diele im EG. Insgesamt drei Dachfenster sowie zwei Fenster im kleinen Erker versorgen das Dachstudio mit viel Tageslicht.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind hierbei vielseitig:
✓ So kann beispielsweise das aktuelle Konzept des Fitness- und Wohlfühlbereichs samt Sauna und Dusche weitergenutzt bzw. noch verfeinert werden.
✓ Ebenfalls denkbar wäre die Realisierung eines eigenen Wohnbereichs für die größeren Kinder. Durch die Vielzahl an (Dach-)Fenstern sowie durch den Einsatz von Raumteil-Elementen, lässt sich dieses ca. 60 qm große Dachstudio geschickt unterteilen. Über die separate Eingangstüre ins Treppenhaus ist ein separater Zugang möglich.

KELLERRAUM & GARAGE
Als Sondereigentum zur Wohnung gehörend ist neben einem eigenen Kellerraum auch eine Einzelgarage, welche sich im Hof, direkt am Haus befindet.