Etagenwohnung in Rheinfelden (Baden)

Top Zustand - Renovierte, helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Rheinfelden zu verkaufen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage (zweite Reihe) von Rheinfelden. Das Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 16 Wohnungen wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die kurzen Wege zum Zentrum (Rathaus und Friedrichplatz 500 m), den Schulen, Kindergärten sowie den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Hieber 200 m) zeichnen diese schöne Wohnung besonders aus.

Der Zugang zum Haus und auch dem PKW-Abstellplatz erfolgt über eine ruhige Einbahnstraße, die nur von Anwohnern befahren wird. Es besteht kein Durchgangsverkehr. Kinder können in Ruhe auf der Rasenfläche spielen.

Durch das helle und großzügige Treppenhaus erreicht man die schöne Wohnung im 1. Obergeschoss bequem zu Fuß. Im Treppenhaus ist bis ins 2. Obergeschoss ein Treppenlift eingebaut. Dieser gehört einem anderen Eigentümer, könnte nach Absprache aber sehr wahrscheinlich mitgenutzt werden.

Im Jahre 2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert. So wurden das ursprüngliche Badezimmer und das WC zu einem schönen, hellen Badezimmer mit Dusche umgebaut und zusammengefasst. Auch wurden sämtliche Böden, Decken und Wandbeläge neu gestaltet.

Die Wohnung ist nach Westen- / Südwesten ausgerichtet und sehr sonnig und hell. Der Balkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbar. Die Einbauküche mit hellen, cremefarbenen Hochglanzfronten ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Bei der Planung der Küche wurde viel Wert auf ein praktisches Handling gelegt. Selbstverständlich ist die mit allen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Das Wohn-/ Esszimmer ist offen gestaltet und sehr geräumig. Die beiden Zimmer sind sehr ruhig und hell und haben eine ansprechende Größe.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie die Räume zur allgemeinen Nutzung wie z.B. ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Bisher verfügt jede Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Wohneigentümergemeinschaft hat sich dazu entschlossen, das Haus an die Fernwärme anzuschließen. Die Arbeiten sind gerade im Gange. Die Kosten für den Heizungsumbau und die Sanierung der Treppenhausfenster wird durch ein Darlehen (Darlehensnehmer WEG) finanziert und künftig aus den Rücklagen bedient.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete 880 €/p.M.). Die Mieter sind über den Verkauf informiert.

Weitere Bilder, Innenansichten und Informationen erhalten Sie auf Anfrage per Web-Exposé.


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