Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Augustin

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Ort, in St. Augustin. Das Haus offeriert eine Wohnfläche von rund 140m², die sich im Erdgeschoss auf einen modernen und offenen Wohn- und Essbereich, mit angrenzender Küche und ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräumen und dem Hausanschlussraum verteilt. Im Obergeschoss befinden sich drei potentielle Schlafzimmer sowie das moderne Dusch- und Wannenbad um im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio/Schlafzimmer.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele, nebst Gäste-WC. Von hier aus schließt sich das große Wohn- und Esszimmer mit der offenen und modernen Küche an. Der Wohn- und Essbereich wurde 1997 durch die Überdachung, der ursprünglichen Terrasse, erweitert und unterfüttert das moderne Raumklima. So ist ein größerer Essbereich entstanden, der durch die große Glasfront und die Oberlichter auch den gesamten Raum mit Tageslicht versorgt. Ein weiteres Highlight im Wohnzimmer ist der Holzkamin, der an kalten Wintertagen den Wohn- und Essbereich mit seiner behaglichen Wärme ein besonderes Ambiente verleiht.

Über das Treppenhaus kommen Sie in das Obergeschoss, in dem sich drei Zimmer befinden, wovon derzeit zwei Zimmer als Kinderzimmer und ein Zimmer als Büro genutzt werden. Das Büro ist erst kürzlich renoviert wurden. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss das moderne Dusch- und Wannenbad. Dieses ist mit zeitlosen und geschmackvollen Boden- und Wandfliesen ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer/Studio. Neben den großen Einbauschränken bestünde die Möglichkeit, bei etwaigen Bedarf, ein Badezimmer zu realisieren. Die Anschlüsse hierfür wurden bereit bis in das Dachgeschoss gelegt.

Ein weiteres absolutes Highlight ist der Garten. Bei der angenehmen Südwestausrichtung lassen sich hier entspannte Tage verbringen. In den warmen Sommermonaten kommt die große Terrassenüberdachung mit Unterdachmarkise und LED-Beleuchtung einem zusätzlichen Wohnraum im Freien gleich.

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus und in der Straße ausreichend vorhanden. Zudem gibt es eine eigene Garage in dem angrenzenden Garagenhof.

Das Einfamilienhaus ist in einem hervorragenden Zustand und wurde über die Jahre stetig modernisiert und saniert. So wurde u.a.in den letzten zehn Jahren die Elektronik überarbeitet, das Bad und das Gäste-WC saniert, die Fenster ausgetauscht und Rollladen angebracht und der Eingangsbereich vor dem Haus wurde neu gepflastert.