Einfamilienhaus zum kaufen in Kempen

Objekt-Nr.: 014-00441

Doppelhaushälfte mit Garage in 47906 Kempen-St. Hubert

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Endenergieverbrauch: 69,30kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: B

Attraktivität trifft auf Individualität!

Hier bieten wir Ihnen eine attraktive Immobilie zum Kauf an, die um 1997 in Massivbauweise erstelltt wurde.

Das ca. 740 m² große Grundstück (50/100 Miteigentumsanteil) ist mit zwei Häusern und einer Doppelgarage bebaut. Es ist Wohnungseigentum begründet worden. Teil dieses Angebotes sind Haus und Garage Nr. 2 und ein als Sondernutzungsrecht begründeter Grundstücksanteil von ca. 464 m². Der laut Bauakten vorhandene überdachte Freisitz wurde umbaut und dient als Abstellfläche.

Eine Vermessung des Grundstücks zum Zwecke der Teilung ist erfolgt, die Eintragung wurde jedoch nicht vollzogen, da die aktuellen Eigentümer die bestehende Lösung (Aufteilung in Wohnungseigentum) aufrechterhalten wollten.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, offen gestaltete Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (mit Heiztherme)

Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Kaminofen und bietet Ihnen Zugang zur überdachten Terrasse im mediterranen Stil und zum Gartenbereich mit Grünanlage.

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Flur, Bad (mit ebenerdiger Dusche und Wanne)

Das Objekt ist modern ausgestattet und trotz des relativ jungen Baujahres immer wieder modernisiert worden. Es erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das mit Liebe zum Detail geplant wurde.

Die Oberböden sind mit Laminat und Fliesen belegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2021). Das warme Wasser wird über die Heizung bereitet.

Die zugehörige Garage sowie die Abstellfläche im nun geschlossenen Freisitz und der schön angelegte Garten runden das Angebot perfekt ab. Die Eigentümer nutzen eine Fläche direkt vor dem Haus zum Abstellen eines Fahrzeugs. Dieser Abstellplatz ist in den Bauakten nicht als Stellplatz ausgewiesen.

Die Einbauküche sowie die Lounge-Möbel auf der Terrasse können optional übernommen werden. Diese Möbel sind im Angebotspreis nicht enthalten.

Dies interessante Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Lage von St. Hubert mit bester Anbindung in Richtung Ruhrgebiet oder Düsseldorf. Die Ortsmitte von St. Hubert ist quasi nebenan. Dort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Großzügige Sportanlagen, Tennis- und Turnhallen bieten sportliche Betätigungsmöglichkeiten. Darüber hinaus Fahrrad fahren, joggen und wandern.

In wenigen Minuten sind Sie in Kempen, hier gibt es eine Bahnverbindung zum Hauptbahnhof Düsseldorf. Die Fahrzeit beträgt nur ca. 30 Minuten.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A 40 (in Richtung Venlo / Ruhrgebiet) und A 57 (in Richtung Köln) sind hervorragend. Auch die Flughäfen in Düsseldorf und Weeze sind jeweils nur eine halbe Stunde entfernt.

Der Kaufpreis beträgt 385.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter-Objektnummer: 014-00441