Haus zum kaufen in Saarburg

Wohnen direkt am Wald in einem ehemaligen Weingut, riesiges Objekt in hochwertiger Bauweise/Sanierung/Luxusausstattung, großes Grundstück

Objektbeschreibung:

-1974: Errichtung für ein dortiges Weingut in Massivbau mit Wanddicke 0,5 m im Industriestandard

-2012-2015: Luxusausbau und Sanierung

Der Wohnbereich verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 780m² und teilt sich auf in zwei Ebenen

1. 370m² Wohnfläche Wohnbereich in Luxus-Ausstattung im "Dubai-Granit-Stil":
- verschiedene hochwertige Granit-Gesteinsarten und -farben
- Kachelofen
- Wintergarten 50m² und Balkon 30m²

-steuerbare vollelektrische Jalousien
- moderne 3x verglaste Aluminiumfenster
- Hochwertige vollausgestattete 60.000-€-Küche mit Kochinsel, Außenabzug
- Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe und Flächenkollektor
- Lüftungsanlage
- Bäder mit Vollausstattung Granit, Full-Size-Whirlpool und mehr

2. 410m² weitere Wohnfläche im Anbau
3. 200m² voll ausgestattet sanierte Büroräume

-mit Personalräumen
-Küche
-Gästezimmer
-separates Bad etc.
Auch als Wohnraum nutzbar.

4. 210m² geflieste Halle
- Büro mit ca. 60m² Verkaufsfläche

-Lager

-Keller
- vermietet mit 3 Monaten Kündigungsfrist

5. 530m² Garage (ebenfalls vermietet)

Weitere Merkmale:
Weiterer Ausbau sowie bauliche Erweiterungen möglich
Weitere Angrenzende Wald- und Wiesenlandschaft erwerblich

Baujahr 1974, Sanierung 2012-2015
Holz-Alu Fenster mit 3-fach-Verglasung

Isolierputz
2 Heizsysteme:
Im UG/Keller Ölheizung
Im OG Fußbodenheizung (Erdwärme-Fläche)

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke:

Großzügiges und luxuriöses Wohnen mit viel Platz
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten der Büroflächen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Weitere Flächen zur eigenen Nutzung oder Vermietung für verschiedene Zwecke
Nutzung als Mehrgenerationenhaus

Wohnen und arbeiten Sie im sonnigen Dreiländereck nahe Frankreich und Luxemburg.

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