Einfamilienhaus zum kaufen in Ertingen

Wir verkaufen unser Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1959 in bester Wohnlage und zentrumsnah in Ertingen.

Das Gebäude ist seit kurzem unbewohnt und steht daher zum Verkauf.
Mit 3 möglichen Kinderzimmern ist es ideal für Familien geeignet.

Grundstück: 561m²
Wohnfläche: 115 m²
Grundfläche 11,8 x 9,2 m
Umbauter Raum: 558m³
Baujahr: 1959
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

EG (78m²): Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, Flur
1. OG (37m²): 2 Kinderzimmer, davon 1x mit Wasser/Abwasseranschluss, sowie Flur, Bühne,
Keller: mit separatem Eingang, Waschküche mit Dusche, Werkstatt, Lagerraum, Heizungskeller

Bauweise: Massivbauweise mit Ziegel 24cm, voll unterkellert
Dach: Ziegel rot
Heizung: Ölzentralheizung
Kachelofen: zugelassen für gelegentlichen Betrieb (Feuerstättenbescheid von 2023)

KFZ: Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, 2 KFZ Stellplätze

Ein großer, aber pflegeleicht angelegter Garten mit südseitiger Terrasse bietet viel Raum für Erholung und Spielmöglichkeiten für Kinder.

Ein Glasfaseranschluss der Telekom ist vorbereitet.

Das Haus wurde seit der Errichtung von den Eigentümern bewohnt, war nie vermietet und wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und sehr gut instand gehalten.

Zu den wesentlichen Renovierungen und Umbauten zählt:
Dachgeschossausbau mit 2 Kinderzimmern (1963)
Erneuerung Ölheizkessel (1998)
Dachsanierung: Neueindeckung Ziegel mit 120mm-Dämmung (2001),
Holz-Alufenster mit Wärmeschutzisolierverglasung (2010)
Haustüre und elektr. Garagentor (2010)

Es besteht kein akuter Renovierungs- oder Reparaturbedarf und das Haus ist daher kurzfristig bezugsfertig.
Mittelfristig ist ein Heizungserneuerung sowie eine Modernisierung und Erweiterung des Bads einzuplanen.

Der Energieausweis ist aktuell in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Erstkontakt bitte per email: EFH.88521MI@web.de
Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne zusätzlichen Maklergebühren