Doppelhaushälfte zum kaufen in Deizisau

A T T R A K T I V E I M M O B I L I E
Dieses charmante und hochwertiges 1-Familienhaus erfüllt sämtliche Voraussetzungen für eine ATTRAKTIVE IMMOBILIE = unser Kerngeschäft!

Z E H N H A U P T M O T I V E - FÜR IHR NEUES ZUHAUSE

1) HERVORRAGENDE und ATTRAKTIVE WOHNLAGE.
2) SEHR GUTE INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNGEN.
3) AUSSERGEWÖHNLICH GROSSES und SCHICKES HAUS.
4) BESONDERS GELUNGENE und INNOVATIVE RAUMAUFTEILUNG.
5) ANSPRECHENDE INNEN- und AUSSENARCHITEKTUR.
6) SEHR GUTE BAU-QUALITÄT und AUSFÜHRUNG.
7) OBJEKTZUSTAND SEHR GUT und SEHR GEPFLEGT.
8) SCHÖNES GRUNDSTÜCK mit SCHICKEM GARTEN.
9) ZUKUNFTSWEISENDE FERNWÄRME - GUTE ENERGIEVERBRAUCHSWERTE.
10) INSGESAMT HOCH-WERTIG und PREIS-WERT!

LAGE
Hervorragende Lage in einem schönen Wohngebiet. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen (B10, B313, A8). Alles was das Herz begehrt und sich eine Familie wünscht. Der aktuelle Bodenrichtwert lt. BORIS-BW (2023) mit 740,00 Euro/m2 unterstreicht die Attraktivität der Lage eindrucksvoll.

RAUMWUNDER
296,00 m2 Wohn- und Nutzfläche (160,62 m2 Wohnfläche nach WoFIV + 75,95 m2 wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche + 59,43 m2 Nutzfläche - lt. aktueller Vermessung eines Sachverständigenbüros). 783,76 m3 umbauter Raum (lt. Baugesuch). Dieses großzügige Haus bietet Ihnen außergewöhnlich viel Lebens- und Arbeitsraum für die ganze Familie, Gäste, Hobbys und Büro.

QUALITÄTSHAUS
Das im Jahr 2000 massiv erbaute 1 Familienhaus wurde als Doppelhaushälfte auf 4 Ebenen (UG, EG, OG, DG) in hochwertiger Qualität gefertigt und punktet durch eine besonders innovative und raumschaffende Architektur mit sehr guter Raumaufteilung. Die einzelnen Gewerke sind bis ins kleinste Detail durchdacht, geplant und ausgeführt. Farben und Design sind harmonisch aufeinander abgestimmt und vermitteln durch den mediterranen Stilansatz eine angenehme Wärme und Behaglichkeit. Die Wertigkeit offenbart sich dem geschulten Auge in allen Gewerken sowie durch zahlreiche wertvolle Extras.

OBJEKTZUSTAND
Der Erhaltungszustand dieser Immobilie liegt auf sehr hohem Niveau. Der Garten, das Haus - von oben bis unten - alles TOP gepflegt! Selbst die Außenfassade wurde aktuell 02/2024 vom Handwerksmeisterbetrieb neu gestrichen!

GRUNDSTÜCK / GARTEN
Die Doppelhaushälfte wurde in ATTRAKTIVER OST-SÜD-WEST-Lage positioniert. Das Grundstück wurde dabei ideal aufgeteilt, so dass eine schöne SÜD-WEST-Terrasse mit einem schicken und pflegeleichten Garten mit ansprechendem Design entstanden ist. Vor dem Haus ist ein Carport, ein weiterer Stellplatz sowie ein Gerätehaus für Fahrräder etc. vorhanden. Die Grundstücksgröße ist attraktiv und gleichzeitig kostensparend, da die Höhe der bisherigen und neuen Grundsteuer durch die kompakte Grundstücksgröße relativ moderat ausfällt.

ENERGIEEFFIZIENZ
Zukunftsweisende Fernwärmeversorgung mit guten Endenergie-Verbrauchswerten und bemerkenswert niedrigem Primärenergieverbrauch lt. aktuellem Energieausweis (12/2023) eines Energieberaters. Moderate laufende Kosten und künftige Einsparungen bei Fortbestand der Fernwärmeversorgung (Einsparung einer kostintensiven Erneuerung einer Heizungsanlage). Zudem Raumgewinn im UG (kein Brenner/Heizanlage, keine Brennstoffbevorratung).

KAUF UND EINZUG
Diese Immobilie können Sie kurzfristig erwerben und nach Kaufpreiszahlung - ohne aufwändige Renovierungsarbeiten - beziehen und bewohnen. Mit 2 digitalen Modernisierungsvorschlägen im Wohn-/Essbereich (siehe Bilder) haben wir Ihnen dargestellt, wie mit geringem Aufwand (Malerarbeiten) und modernen Möbeln die Stilrichtung z. B. puristisch-modern gestaltet werden kann.

FAZIT
DAS PERFEKT ZUHAUSE für eine FAMILIE und/oder besonders "RAUMBEDÜRFTIGE".

BESICHTIGUNG
Gerne zeigen wir Ihnen - bei entsprechendem Interesse - diese Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort. Sie werden - wie wir - begeistert sein! Wir freuen uns über Ihre AUSSAGEKRÄFTIGE ANFRAGE - bitte mit TELEFONNUMMER.