Haus zum kaufen in Illingen (Saar)

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten und einer Garage. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1923 erbaut und in den 60er Jahren sowie 1993 mehrfach erweitert, die genehmigten Bauunterlagen dazu liegen uns vor. Es ist derzeit leerstehend und bietet sich mit kleinen Anpassungen sowohl für die Vermietung als auch für eine Großfamilie oder Mehrgenerationenhaus in der Eigennutzung an.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit zwei kleinen Räumen im dahinter gelegenen Bereich. Von hier aus gelangt man auch in den Keller. Durch eine seitliche Tür ist das Ladenlokal mit der gemütlichen Wohnung im Erdgeschoss verbunden. Diese verfügt über ein schönes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem überdachten Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich eine sehr großzügige Wohnung mit Bad, Wohn- und Esszimmer, Küche und drei Schlafzimmern. Das Haus ist größtenteils untekellert und bietet auch hier viel Platz und Lagerfläche. Bei einer Vermietung kann jeder Wohnung eigener Kellerraum zugewiesen werden. Hinter dem Haus befindet sich noch eine kleine Garage. Die Einfahrt wird gemeinsam mit den Nachbarn genutzt, dies ist auch im Grundbuch eingetragen. Ein großer Garten rundet das Angebot ab.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert. So wurden Ende der 80er und Mitte der 90er Jahre die Fenster erneuert, `95 das Bad im OG modernisiert und ca. 2000 das Dach neu eingedeckt und die obere Geschossdecke gedämmt. 2020 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut und 2022 ein neuer Sicherungskasten. Die Unterverteilungen der Elektrik und Teile der Leitungen wurden ca. seit den frühen 90er Jahren ebenso erneuert wie Teile der Heizungsleitungen und Heizkörper. Es besteht trotzdem in einigen Bereichen Renovierungsbdarf. Für eine Vermietung sollten die einzelnen Wohungen noch komplett abgetrennt werden.

Es gab in der Vergangenheit einige kleinere Bergschäden an der Immobilie, welche bereits ausbezahlt und wieder Instand gesetzt wurden. Eine Endabwicklung oder eine Eintragung im Grundbuch bestehen nicht.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.