Erdgeschosswohnung in Landsberg am Lech

Diese schöne Immobilie liegt in den Landsberger Lechwiesen in einer topgepflegten Wohnanlage. Sie wird verwaltet von der Hausverwaltung Posch aus Augsburg, Garant für eine durchdachte und erfahrene Betreuung ihrer Objekte. Die Wohnanlage Lechwiesenstrasse 12 + 14 ist bestes Beispiel dafür. Dank aller zeitnahen Instandhaltungsmaßnahmen wirken ihre zwei Häuser jung, freundlich und modern. Das Wohngeld wurde in 2023 angepasst, um auch in Zukunft notwendig werdende Modernisierungsmaßnahmen sicher finanzieren zu können. Die Rücklagenbildung ist vorbildlich.

Der letzte Mieter ist ausgezogen, sodass die Wohnung nun frei steht und auf ihren Käufer wartet. Damit steht einem Erwerb sowohl zur Eigennutzung als auch zur Geldanlage nichts im Wege (gern bin ich Ihnen dabei behilflich, einen geeigneten und zuverlässigen Mieter zu finden).


Schon auf dem Weg zur Haustüre verlassen Sie die Lechwiesenstrasse durch ein Gängerle und es wird ruhig. Die Wohnung mit ihrem eingewachsenen Garten liegt im Innenhof. Hier in der Grünanlage zwischen den Häusern hören Sie nichts außer Vogelgezwitscher.
Geniessen Sie also die wohl verdiente Entspannung in Ihrem Garten bei einem Frühstück in der Sonne oder am Abend nach einem langen Arbeitstag.
Über die Lechwiesenstrasse sind Sie perfekt an die Öffentlichen angebunden und haben Ärzte, Apotheken, Banken, Bau- und Supermärkte sowie Tankstellen in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der Stadtbus (Haltestelle 4 Minuten fußläufig entfernt) fährt Sie in wenigen Minuten direkt in die wunderschöne Altstadt Landsbergs mit all ihren Boutiquen, Restaurants, dem Wochenmarkt und dem Lech.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Der Treppenflur wird vom Hausmeisterservice vor Ort gereinigt. Dieser ist auch für spontan auftretende kleine Probleme sofort zur Stelle.

Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit honigfarbenem Laminatboden und gelangen von hier ins weiß geflieste Bad mit Badewanne und Toilette. Alles ist hell und freundlich und Waschmaschine und Trockner hätten hier auch ihren Platz.
Von der Diele aus geht es weiter ins Wohnzimmer. Die bodentiefen Holzfenster in Kombination mit dem hellen Laminatboden erschaffen ein modernes Ambiente. Die kleine Küche mit Fenster und silbergrauem Linoleumboden schließt an das Wohnzimmer an und ist top ausgerüstet mit allen wichtigen Geräten: Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnzimmer aus geht es in den Garten mit Steinterrasse. Hinter dem Zaun befindet sich ein kleiner Platz mit Rutsche und Sandkasten, den möglicherweise Ihr Kind wieder zum Leben erwecken wird, während Sie sich im Garten erholen.
Das Schlafzimmer betreten Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus. Es hat ein Doppelfenster und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Beheizt wird die Wohnung über Platten- oder Kontaktheizkörper auf Erdgasbasis.

Die Verkäuferin Frau Schmid hat selbst mehrere Jahre in dieser Wohnung gewohnt und verkauft sie nun schweren Herzens, da sich ihre Situation durch Familie und Kind geändert hat. Sie hofft sehr, einen Käufer zu finden, der sich hier genau wie sie sehr wohl und zuhause fühlt und vielleicht auch - wie sie - von hier aus ins Familienleben startet.