Haus zum kaufen in Kelheim

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Affecking in Kelheim.

Das Objekt ist derzeit in 2 Wohneinheiten getrennt. Dies kann ohne großen Aufwand wieder rückgängig gemacht werden.

Die Hauptwohnung mit ca. 105 Qm Wohnfläche bietet auf Grund der sehr guten Aufteilung genügend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich die neuwertige Küche (Kauf 2018) sowie das Gäste WC. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das gemütliche Wohnzimmer mit Echtholzboden.
Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, das Bad und ein weiteres WC. Zusätzliche 3 Zimmer bieten höchste Flexibilität.
Ob mehrere Kinderzimmer und/oder Homeoffice, hier ist vieles möglich.
Die Hauptwohnung wurde im Kalenderjahr 2018 vollständig saniert. Strom- und Wasserleitungen wurden ebenfalls komplett erneuert. Alle Zimmer sind mit einen Lan-Anschluss ausgestattet.

Der Außenbereich und Garten wurden im Kalenderjahr 2021/2022 inkl. der Terrasse neu angelegt. Die Gartenhütte bietet Stauraum für Rasenmäher und Co. Durch die Südausrichtung können sie hier sehr viele Sonnenstunden genießen.


Die Gasheizung inkl. Pufferspeicher wurde ebenfalls 2018 erneuert. Im Jahr 2021 wurde eine Photovoltaikanlage inkl. Speicher installiert. Ein Wallbox für ein E-Auto wurde ebenfalls in der Garage angebracht.

Die Außenfassade wurde im Kalenderjahr 2018 mit einem Vollwärmeschutz isoliert um die Heizkosten noch weiter zu reduzieren.

Die Einliegerwohnung mit ca. 62 Qm mit Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde im Kalenderjahr 2021 saniert. Auch hier wurden die Strom und Wasserleitung komplett erneuert. Eine Terrasse steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Die 3 Stellplätze und die Garage decken auch jeglichen Bedarf an Parkmöglichkeiten.