Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Tölz

Angeboten wird eine denkmalgeschützte Villa aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts.

Es handelt sich um eine ehemalige Kurpension Kurpension, zweigeschossiger putz- und stuckgegliederter Walmdachdachbau in historisierenden Formen mit Giebelrisalit, Eckerkerturm und Treppenturm. Das Baudenkmal hat die Akte Nummer D-1-73-112-34

Das Gebäude ist aktuell entkernt. Es liegt eine Baugenehmigung für drei Ferienwohnungen vor. In Absprache mit der Denkmalaufsicht können die Aufwendungen für den Ausbau gemäß Paragraf §7i EStG als Sonder - AfA geltend gemacht werden. Das Baurecht richtet sich nach generell nach §34 BauGB (im Zusammenhang bebaute Ortsteile). Aufgrund der umliegenden Bebauung ist eine Umnutzung in reines Wohnen möglich.

Das Objekt ist mit einer Leibrente belastet (1200 EUR im Monat, ein männlicher berechtigter, alter: 76 Jahre)

Zusätzlich zum Grundstück ist dem Gebäude eine Gartenfläche von ca. 250 m2 zur alleinigen Nutzung als Sondernutzungsrecht zugewiesen.

Bei Anfrage kann ein Ausbau - Angebot vorgelegt werden, ebenso kann die steuerliche Abschreibung aufgrund der Denkmal - AfA in Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater berechnet werden.

Das Gebäude kann mit KFW Mitteln energetisch saniert werden.