Etagenwohnung in Birkenfeld

Hier biete ich Ihnen
ein Schnäppchen für geschickte Handwerker und eine krisensichere Investition in „Beton-Gold“ mit garantierter Wertsteigerung zum absoluten Bestpreis!

Sie erwerben in Toplage Birkenfeld in einem 2-Familienhaus
eine ca. 92,2 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im 1. OG
und eine 27,7m² nach DIN gr. darüberliegende Dachwohnung
als Gesamteinheit mit 120 m² Wohnfläche

dazu 1 eigenen Keller, 1 Gemeinschaftskeller, 1Gemeinschaftswaschraum,
2 abschließbare Garagen sowie als Sondernutzungsrecht 2-Außen-PKW-Stellplätze und einen Gartenanteil von 120 m²

oder anders gesagt: ein ½ Haus
Baujahr: Das gesamte Anwesen wurde in Massivbauweise 1972 errichtet, ein weiterer Anbau erfolgte 1992.

Energieausweis: Endenergiebedarf 152,3 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse E
Energieträger Erdgas E,
Gaszentralheizung, solarunterstützt

Hausverwaltung: Die zu verkaufenden Wohnungen im 1. OG und 2. OG inkl. Kellerraum, 2 Einzelgaragen, einem Gemeinschaftskeller und einem Gemeinschaftswaschraum sowie mit Sondernutzungsrecht von Außen-PKW-Stellplätzen und einem Gartenanteil von 120 m² befinden sich derzeit im Eigentum einer Erbengemeinschaft von 3 Geschwistern, die dem Verkauf gemäß Vertrag zugestimmt haben. Eine der Geschwisterparteien bewohnt die Wohnung im EG und ist Eigentümerin inkl. ihres Kellers und 2 Garagen.
Bislang wurden die Abrechnungen von einer der Erbparteien durchgeführt. (siehe Hausgeld) Nach erfolgtem Verkauf wird selbstverständlich eine Hausverwaltung beauftragt. Auch werden künftig monatlich Rücklagen gebildet. Bislang wurden anfallende Reparaturen durch die Erbengemeinschaft abgestimmt und umgelegt. Protokolle der Eigentümergemeinschaft gibt es daher nicht. Derzeit sind für das Haus auch keine Sanierungen geplant.

Hausgeld:
Letzte Abrechnung: Gemäß der letzen vorliegenden Einzelabrechnung von 2022 enfielen für die große 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG im Leerstand Kosten für
- Allgemeinstrom jährlich 285,64 EUR, monatlich 23,80 EUR
- Niederschlagswasser jährlich 77,90 EUR, monatlich 6,49 EUR,
- Wasser jährlich 14,51 EUR , monatlich 1,21 EUR,
- Gas jährlich 697,20 EUR, monatlich 58,10 EUR,
- Müllgebühren mit 2 Leerungen jährlich 25,53 EUR,
monatlich 2,13 EUR,
- angefallene Reparatur für Sicherheitsventil Trinkwasser jährlich 94,49 EUR, monatlich 7,87 EUR.
Dies ergibt im Leerstand anfallende Kosten jährlich 1.195,27 EUR und somit monatlich 99,60 EUR.
Ebenso entfielen gemäß der letzten vorliegenden Einzelabrechnung von 2022 für die 2-Zimmer-Dachwohnung im 2. OG im Leerstand folgende Kosten an:

- Allgemeinstrom jährlich 0,00 EUR, monatlich 0,00 EUR
- Niederschlagswasser jährlich 35,83 EUR, monatlich 2,99 EUR,
- Wasser jährlich 0,73 EUR , monatlich 0,06 EUR,
- Gas jährlich 320,72 EUR, monatlich 26,73 EUR,
- Müllgebühren jährlich 0,00 EUR, monatlich 0,00 EUR,
- angefallene Reparatur für Sicherheitsventil Trinkwasser jährlich 0,00 EUR, monatlich 0,00 EUR.
- Dies ergibt im Leerstand anfallende Kosten jährlich 357,28 EUR und somit monatlich 29,77 EUR.
Folglich für beide zum Verkauf stehenden Wohneinheiten gesamt jährlich 1.552,55 EUR, monatlich 129,39 EUR.

Gartenpflege:Laut geänderter Teilungserklärung vom 09.03.2023
erhalten Sie als Erwerber ein Sondernutzungsrecht
für ein Gartengrundstück von 120 m², das noch vor dem Verkauf, beauftragt vom derzeitigen Eigentümer, von einem Gärtner in Stand gesetzt wird.
Die künftige alleinige Nutzung und Gartenpflege obliegt nach Erwerb des Objekts ausschließlich Ihnen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gleichermaßen vom Verkäufer und Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzl. MWST von 19 % an den mit der Vermittlung der Immobilie beauftragten Makler, Jutta Niggel Immobilien, entrichtet werden muss.