Immobilie in Lehrte

Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Immoscout Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse.

Dieses erstklassige, exzellente & sehr spannende Wohn- und Geschäftshaus bietet wunderbares, entspanntes Wohnen, Leben und Arbeiten auf mehreren Einheiten/ Etagen verteilt, im Stil von 2 Wohnhaushälften, zusätzlich mit einer Geschäfts-/ Büroeinheit, mit jeweils eigenen Eingängen und der Möglichkeit alle Einheiten mit einfachen Umbauten miteinander verbinden zu können.

Ein schöner Garten-Terrassen-Innenhof, welcher durch eine Mauer uneinsehbar von Außen ist, bildet das zentrale Herz dieser prächtigen Einheit.

Das Haus ist insgesamt in 3 Einheiten aufgeteilt:

I. Einheit
Die eine Hälfte des Hauses ist unterteilt in zwei getrennte Bereiche, bestehend aus 1x Wohnung und 1x Geschäfts-/ Bürofläche:

- 1x MAISONETTE Wohnung auf 2 Etagen mit ca. 74 qm mit eigenem Haustüreingangsbereich & kleiner nutzbarer Terrasse.
Die Wohnung ist auf zwei Wohnbereiche aufgeteilt.

Im EG befindet sich:

1xWohnzimmer, 1x Flur, 1x Küche, 1x Bad
Im OG befindet sich das riesige Schlaf- und Wohnzimmer mit hohen Räumen & direktem Blick in den grandiosen Holzgiebel - einfach großartig!
Im OG wäre es auch möglich eine Trennung in zwei Schlafbereiche vorzunehmen.
Die herrliche Wohnung bietet den Eindruck eines kleinen Reihenhäuschens

II. Einheit
Im EG Teil des Hauses befindet sich auch eine Geschäftsfläche von ca. 58 qm mit 1x Ladenbereich, 1x Bürobereich, 1x Flur, 1x Lager/ Abstellraum, 1x Küche, 1x WC.

Die kleine Wohnung & die Geschäftsfläche sind derzeit vermietet - können aber nach Absprache mietfrei übergeben werden.

III. Einheit
Die andere Hälfte des Hauses mit der Hauptwohnung besteht aus einer gesamten Fläche von ca. 172 qm auf 3 Etagen (EG, OG, Teil-DG), wobei auch hier das Wohnen als Maisonette mit Blick in den Holzdachgiebel aufgebaut und unterteilt ist.

Im EG der Hauptwohnung befindet sich:

- 1x Bereich mit Haupteingangstür und Eingang mit Gäste-WC, 1x Flur mit Treppenaufgang ins OG und Treppe in den Bereich des Teil-Kellers, 1x Raum für Wohnzimmer/ Büro/ Home-Office, 1x Raum für Ess- Wohnzimmerkombi mit weiteren Aufgang ins OG durch eine Wendeltreppe, 1x Küche mit EBK, 1x Raum für Heizungsanlage
(Fläche EG Hauptwohnung ca. 64 qm + Nutzfläche für Raum Heizung/ Abstellraum & Nutzfläche der Terrasse)

Im OG der Hauptwohnung befindet sich:

- 2x Aufgänge, welche ins OG durch Treppe (vom Flur) und weitere Wendeltreppe (vom Raum Wohnen) führen

- Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2

- 1x Flur mit Treppenaufgang vom EG und weiterer Aufgang mit wertiger Treppe ins ausgebaute DG

- Modernes Bad mit großer Dusche und Eck-Badewanne

- Riesiger, lichtdurchfluteter Wohn- & Essenbereich mit offenen Küchenbereich.

Grandioser Blick ins Holz-Dach-Gebälk und auf die 3 Ebene im OG, welche durch den offenen Ausbau weitere Wohnfläche bietet. Alles lichtdurchflutet.

Die Hauptwohnung wird derzeit seitens des Eigentümers selbst genutzt.

Beim Umbau des Hauses in ein Wohn- & Geschäftshaus im Jahr 1999 wurde alles super durchdacht und mit hervorragender ausgeführter Gestaltung sind die Räumlichkeiten des Lebens in optimaler Verbindung zueinander konzipiert.
Das Haus stammt ursprünglich aus den 50iger Jahren und es wurden beim Umbau nur ein paar Außenwände stehen gelassen - der gesamte Auf- & Ausbau erfolgte 1999 neu - Gebälk/ Dach/ Dacheindeckung neu - Wärmedämmung neu.
Gesamte Gestaltung neu!

Der interessante Terrassen- & Außenbereich bietet eine schöne Atmosphäre zum Entspannen und Genießen - Klasse Gesamteindruck.

Modernes, perfektes & exzellentes Wohnen und Arbeiten in einem erstklassigen Haus, verteilt auf drei Einheiten!

Die Möglichkeit des direkten Einzuges ist gegeben, ohne aufwendige und kostenintensive Umbaumaßnahmen durchführen zu müssen - hier finden Sie alles in einem optimalen Zustand vor!