Einfamilienhaus zum kaufen in Rüdesheim am Rhein

Das einseitig angebaute Haus wurde im Jahre 1974 in zweigeschossiger Massivbauweise am Ortseingang von Rüdesheim-Presberg errichtet und bis 2022 gewerblich als Großküche genutzt. Der Geschäftsbetrieb wurde mittlerweile eingestellt und das 692 m² große Areal inkl. Gebäude steht nun zum Verkauf.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 182 m² nahezu freitragende Nutzfläche, in der die Großküche, die Weiterverarbeitung, eine Spülküche und Kühlzellen untergebracht waren. Durch die beiden aufeinander zulaufenden Pultdächer ergibt sich eine Deckenhöhe bis zu 5 Meter.
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 190 m² zwei große Büroräume, ein Vorraum, Umkleiden und sanitäre Anlagen, drei Kellerräume sowie eine weitere Kühlzelle. Der große Kellerraum ist schräg und läuft zur Decke hin zu, da der Aufwand für die Beseitigung des felsigen Untergrunds bei Errichtung des Hauses zu groß war und der Raum nicht zwingend benötigt wurde.
Das Haus ist von zwei Seiten anfahrbar und verfügt über mindestens 10 KFZ-Abstellplätze. Seitlich des Hauses befindet sich ein kleiner Garten mit Baumbestand.
Nach bereits erfolgter Rücksprache mit der Bauaufsicht in Bad Schwalbach kann das Haus weiterhin gewerblich als auch (nach Umnutzungsantrag) als Wohnhaus genutzt werden. Eine Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss wäre ebenso möglich, da es keinen Bebauungsplan gibt und die umgebende Bebauung maßgeblich ist.

FAZIT: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten im Rheingauer Höhenort Presberg!