Einfamilienhaus zum kaufen in Sinzig

Herzlich willkommen in Sinzig-Koisdorf, Ihrem zukünftigen Familiennest!

Diese exklusive Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein traumhaftes Grundstück und zahlreiche Highlights.

Beginn wir in der Wohnetage und betreten die Immobilie durch den Haupteingang. Hier starten wir in einer großzügigen Diele in welcher Sie „ankommen“ können. Legen Sie Ihre Tasche und die Jacke ab, tauschen Sie die Straßenschuhe gegen Ihre gemütlichen Hausschuhe und kommen in aller Ruhe in Ihrem neuen Zuhause an.

Nun möchten wir Ihnen den Lebensmittelpunkt des Einfamilienhauses vorstellen, den offenen Wohn- und Essbereich. Er wird Ihnen auf Anhieb gefallen. Lassen Sie Ihren Blick gleich ins Grüne schweifen!

Die angrenzende und halb offene Küche bringt das Kochen in Einklang mit modernen Materialien. Eine Küche, die das Kochenerlebnis zu kulinarischen Höhepunkten werden lässt. Sie ist im Jahr 2020 erneuert worden, hat ausreichenden Stauraum und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Über den Essbereich erreichen Sie Ihr erweiterten Wohnbereich, den Wintergarten. Dieser wurde mit Fußbodenheizung ausgelegt und lädt an jedem Tag im Jahr zum Verweilen ein. Die Schiebetüren lassen sich zu beiden Seiten öffnen und sorgen auch hier für einen WOW-Moment.

Die Sonnenterrasse vor dem Wintergarten bietet eine Panoramaliege mit einem herrlichen Weitblick auf Ihr Grundstück und in die weitläufige Natur. So lässt es sich aushalten!

Zurück im Wohnbereich möchten wir Ihnen den neuwertigen Kamin nicht vorenthalten. Der Kamin ist nicht nur optisch ein Hingucker, er sorgt auch für wohlige Wärme an ungemütlichen Wintertagen. Zudem schont er Ihr Portmonee!

Über den Wohnbereich erreichen Sie den überdachten Balkon. Dieser bietet sich auch an unbeständigen Sommertagen zum Verweilen ein. Zum Sonnenbaden geht´s ums Eck, auf die Dachterrasse. Diese befindet sich über der Doppelgarage und sorgt mit Ihrer Großzügigkeit für ein weiteres Highlight.

Zurück im Haus stellen wir Ihnen die privaten Räume, die Schlafzimmer, vor. Die beiden Kinderzimmer sind nahezu gleichgroß und sorgen für wenig Konfliktpotential. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang auf den überdachten Balkon und wird derzeit als Fitnessraum genutzt.

Das Badezimmer wird beiden Optionen gerecht. Ob die Dusche am Morgen oder die Badewanne am Abend. Lassen Sie diesen Raum zu Ihrer Wohlfühloase werden!

Das Treppenhaus verbindet die obere Wohnetage mit der Unteren. Die vielseitige Fläche des Untergeschosses eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier finden Sie neben den klassischen Kellerräumen weitaus mehr. Ein Gäste-WC, eine Wärmekabine für kühlere Wintertage sowie einen großen Hobbyraum, welcher dank des großen Fensters als Wohnraum verwendet werden kann. Ganz gleich, ob Sie diesen Raum als Gästezimmer, Homeoffice oder den Teenager nutzen, es wird ganz nach Ihren Bedürfnissen sein.

Die Heizung wurde im Jahr 2009 auf eine Wärmepumpe umgestellt und sorgt dank der Solarthermie für geringe Nebenkosten.

Weiter finden Sie hier unten die großzügige Waschküche vor. Diese verbindet das Untergeschoss mit der Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen separaten Eingang und ermöglicht die Nutzung zur Fremdvermietung, Eigennutzung oder für Ihre Gäste.
Sie verfügt über einen großen Wohn- und Schlafbereich, einen Ankleidebereich mit Küchenanschlüssen, einen Abstellraum und ein neuwertiges Duschbad. Dies wurde mit hochwertigen Armaturen, einer Fußbodenheizung, einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC im Jahr 2014 ausgestattet.

Das Grundstück beeindruckt mit einem idyllischen Teich und einem malerischen Bachlauf, ein wahrhaftiges Gartenparadies für Ruhe und Entspannung. Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis!