Reiheneckhaus zum kaufen in Krumbach (Schwaben)

Das in 1985 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus steht auf einem 424 m² großen Grundstück.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss, welches den Zugang zu den Wohnräumen, den Keller und die separate Einliegerwohnung erschießt.

Die Einliegerwohnung besteht aus einem gut belichteten Wohnraum, einem innenliegenden Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie einer ebenfalls innenliegenden Küche.

Über alle Etagen ist im Treppenhaus ein hochwertiger und zeitloser Natursteinboden (Marmor Jura gelb) verlegt.

Das Erd- und Obergeschoss ist in eine klassische Wohneinteilung gegliedert. Das Erdgeschoss umfasst Wohnräume wie das Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang von Küche und Diele wie die Küche mit Speis / Abstellraum. Ein Gäste-WC steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung. Das Highlight bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur teils überdachten Terrasse und dem traumhaften Garten.

Im Obergeschoss befinden neben dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Während die Wohnräume strapazierfähig gefliest sind, verfügen die Schlafzimmer über einen behaglichen Parkettboden.

Egal ob (Home)office oder weiterer Wohnraum. Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem großen Zimmer mit Waschbecken (ebenfalls Parkett) und einem Abstellraum.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung mit Frischwasserstation, welche durch den wassergeführten Kaminofen (Olsberg Tolima Aqua Compact, 10 kW Nennwärmeleistung) im Wohnzimmer unterstützt wird. Durch eine ausgeklügelte Steuerung kann man damit gerade in der Übergangszeit der Heizkreis mitbedienen und die Räume grundtemperieren. Für eine Solaranlage sind bereits Leitungen verlegt. Der vorhandene Pufferspeicher mit 1.000 Liter Volumen ist bereits für Solarthermie vorbereitet. Des Weiteren wurde zuletzt (2022) mit einer energetischen Sanierung eine Aufdachdämmung angebracht, womit zusätzlich Energie eingespart wird.

Eine ansprechende Außenanlage mit Südterrasse, Holzlege, ansprechender Bepflanzung und Rasenfläche runden das Angebot harmonisch ab.

Zum Abstellen von Fahrzeugen und / oder Fahrrädern steht eine Garage mit direktem Hauszugang zur Verfügung. Weitere Stellplätze bietet die Hoffläche vor dem Haus.