Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinzabern

Das ursprüngliche 2-Familienhaus mit einer Vollunterkellerung wurde 1970 geplant und genehmigt. Danach erfolgte der Bau in einer ruhigen Sackgasse in Rheinzabern, dessen Fertigstellung 1972 abgeschlossen werden konnte. Die 3-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss haben den gleichen Grundriss und die selben Zimmeraufteilungen. Die Wohnflächen der beiden Wohnungen betragen jeweils 82,66 m². Dabei sind die Balkone entsprechend mit eingerechnet.

1978 wurde mit dem Dachausbau der 3. Wohnung begonnen,. Die neu erstandene 2-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von 44,03 m², sodass sich jetzt die Gesamtwohnfläche auf 209,25 m² vergrößert hat .

Alle Wohnungen sind einfach ausgestattet, und verfügen über zweckmäßige Zimmeraufteilungen bei einer guten Zimmergröße. Die Mietparteien wohnen, im EG seit 01.11.1999, im OG seit 01.08.2013, und im DG seit 01.05.20210 jeweils in den Wohnungen.
Wir dürfen hier von langfristigen Vermietungen sprechen, die eine monatliche Kaltmieten in Höhe von 1.219, 71 € erwirtschaften. Hieraus ergibt sich wiederum eine Durchschnittquadratmeterpreis für das ganze Haus von 5,82 €/m². Die Nebenkosten sind hier nicht berücksichtigt, und werden von den Mietern gesondert bezahlt. Anhand der Jahreskaltmiete von 14.636,52 € ergeben sich eine Bruttorendite von etwas mehr wie 4%. Durch weitere Mietanpassungen kann die Bruttorendite angehoben und verbessert werden.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.