Einfamilienhaus zum kaufen in Velbert

Die freistehende Villa befindet sich wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und in direkter Nachbarschaft zum Herminghauspark, einem großzügigen Erholungsgebiet mit Spielplatz und Tiergehege. Die Gesamtnutzfläche von 587m2 erstreckt sich über 3 Etagen, einem Keller und eine Spitzboden. Die einzelnen Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 353m2 verfügen über separate Eingänge und Grundbucheinträge (Teilungserklärung vorhanden), das Grundstück beläuft sich auf 1.152m2. Energieausweis liegt vor: Energieklasse E, Energieverbrauch 149,2 kWh.

GEWERBE-EINHEIT
Das repräsentative Erdgeschoß (140m2) eignet sich für stilles Gewerbe, Arztpraxis, Büroeinheiten oder Dienstleister. Es umfasst 5 Zimmer, 2 Tageslicht-WC, großzügigen Eingang & Empfang mit Erker, Zugang zum Garten über eine Freitreppe, einen zusätzlichen Nebeneingang sowie Zugang zum Treppenhaus. Eine Umnutzung als Wohnfläche ist mit Umbaumaßnahmen möglich (Küche/Bad).

WOHNHEITEN
Im 1. OBERGESCHOSS befindet sich eine moderne, offene Wohneinheit (120m2) mit 2 Zimmern, Marmorbad mit Badewanne und Dusche, großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse (53m2) und einem Balkon (3m2).

Das 2. OBERGESCHOSS besteht aus einer funktionalen Wohneinheit (72m2) mit 2 Zimmern, Küche möbliert, Wannenbad und Abstellraum.

Auf dem SPITZBODEN befindet sich ein Mehrzweckraum (20m2).

HAUSTECHNIK und Abstellräume
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Funktionsbereich für Heizung und Öltank sowie 3 Abstellräume. Zugang vom Treppenhaus sowie vom Garten möglich.

AUßENBEREICH
Die freistehende Garage verfügt über ein automatisches Rolltor. Die Grünanlage besteht aus einem Altbaum- und Strauchbestand mit Gartenbeleuchtung, Fassadenbegrünung und Rasenfläche. Hier befindet sich eine Blocksauna mit Außendusche sowie eine Gartenküche. Mit einem integrierten Regenauffangbecken kann der Garten bewässert werden.