Dachgeschosswohnung in Petersberg

Diese helle und freundliche ca. 100 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines 1982 errichteten Hauses mit nur 3-Parteien in der Kerngemeinde Petersberg. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit zusammen rund 34 m² und sich anschließender, offener Küche. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den kleinen Wintergarten sowie auf den sonnigen Westbalkon mit schöner Fernsicht. Entlang der Diele schließen sich das Kinder- oder Gästezimmer, das Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und das Luxus-Tageslicht-Bad an. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz. Für die Hausgemeinschaft gibt es einen Wasch- und Trockenraum.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2008 ist mit Miele-Elektrogeräten bestückt. Das Bad wurde 2016 erneuert und verfügt über eine große bodengleiche Dusche mit integrierter Infrarotdusche, eine Echtglas-Duschabtrennung sowie einen Handtuchheizkörper. Im Arbeitszimmer gibt es Einbauschränke. Eine Klimaanlage aus dem Jahr 2019 kühlt bei Bedarf die Bereiche Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen. In der kühlen Jahreszeit sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Für Unterhaltung im Wohn-/Essbereich sowie im Bad sorgen in der Decke verbaute Lautsprecher. Ebenso sind in allen Räumen Decken-Einbaustrahler verbaut. Alle genannten Extras einschließlich der Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.
Der Wintergarten aus Aluminium mit Isolierverglasung wurde 2001 errichtet und ist beheizt. Eine elektrische Markise schützt Sie auf dem Balkon vor Regen und zu starker Sonneneinstrahlung. Bodenbeläge sind Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich sowie Fliesen und Teppichboden in den übrigen Räumen. Mit Ausnahme des Schlafzimmers wurden alle Fenster erneuert, im Wohnzimmer in 2010, die Dachfenster in 2006. Alle Fenster einschließlich der Dachfenster verfügen über elektrische Rollläden (bis auf das Schlafzimmer). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1998.
Das Anwesen ist sehr gepflegt. Das Hausgeld beträgt aktuell 150,00 €/Monat. Die Wohnung wird frei übergeben, die Übergabe kann ca. im 2. Quartal 2024 erfolgen.