Villa zum kaufen in Zeilarn

Das Architektenhaus wurde 1996 in Massivbauweise (Schlagmann Poroton T9)
auf einem 4283m² großen Hanggrundstück errichtet.
Ein exzellent durchdachter Grundriss in Verbindung mit einer luxuriösen Ausstattung
lässt hier keine Wünsche offen.
Durch die perfekte Ausrichtung des Gebäudes haben Sie helle und lichtdurchflutete
Räumen, diese erstrecken sich auf über 330m² Wohnfläche und erzeugen ein Gefühl von Gemütlichkeit und Wohlbefinden im gesamten Haus.
Auf Wunsch des Bauherren wurden in der Villa der Wellnessbereich,
das Wohnzimmer und der Schlafbereich mit abgesetzten Ebenen errichtet.
Der parkähnliche Garten mit wunderschön gewachsenen Strauch- und Baumbestand,
erstreckt sich von der großzügigen Einfahrt über die windgeschützte Terrasse,
dem Gartenhaus mit überdachtem Freisitz, dem anschließenden Gerätehaus mit Werkstatt, bis zur Streuobstwiese und dem oberhalb liegendem Brachland.

Ruhe und einmalige Sonnenstimmungen sind vom Freisitz aus garantiert.
Ein kleiner Gartenteich mit Fischen runden das Gesamtkonzept des Gartens ab.
Die absolut ruhige Lage spiegelt nur eines der vielen Highlights dieser
Traumimmobilie wieder.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung (Ausnahme Schlafbereich und Ankleide im Obergeschoss ) verbaut, diese wird über eine effektive Viessmann Öl-Heizung gespeist.
(Die Liegenschaft wird vom Verkäufer bis 2025 an das Fernwärmenetz in Gumpersdorf angeschlossen)
Im Treppenhaus wurde bei der Planung der Immobilie alles für einen Personenaufzug vorbereitet.
Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen, vom eigengenutzten Herrenhaus
mit Einliegerwohnung, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Verbindung von
exklusivem Wohnen mit Gewerbeanteil.
Vom Besitzer wurde die Liegenschaft fortlaufend bis zum heutigen Tage top in Schuss gehalten.
Im Kaufspreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche der Firma Zeyko (Mod. Villa Toscana) inklusiv der hochwertigen Elektrogeräte von Gaggenau.
(Backofen und Kombi-Dampfgarer mit Festwasseranschluss)

Heizung/Energie:
-Anschluss an das Fernwärmenetz bis ca. 2025
-Viessmann Ölheizung
-Fussbodenheizung
-Offener Kaminofen im Wohnzimmer
-Porzellan Kachelofen im Essbereich
-Personenaufzug vorbereitet

Elektrik:
-Einbauspots und Kristallleuchter
-DSL Anschluß / SAT-TV
-Türkommunikation - Video/Audio
-Alarmanlage

Fenster/Türen:
-Holzfenster weiss mit Segmentbögen, 2fach Vergl. K-Wert 1,3, beidseitig versiegelt
-Einbruch gesicherte Fenster und Türen
-Jalousien elektrisch
-Französische Balkone

Bödenbeläge:
-Marmorböden -Rosa Perlino Antik-, exklusive Fliesenböden
-Parkettböden
-Langflorteppichboden im Schlafbereich OG.

Bäder:
-extravagante Badausstattungen.
-4 Badezimmer, Toiletten teilweise mehrmals pro Ebenen
-Wellnessbereich mit Finnischer Sauna

Gartenausstattung:
-Einfahrt und Rundweg mit Natursteinpflaster verlegt
-Gartenteich
-Terrasse mit Sonnenschutz
-Gartenhaus mit überdachtem Freisitz
-Geräteschuppen und Werkstatt
-Streuobstwiese und große Brachfläche

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Für weitere ausführliche Daten und Informationen bitte ich um telefonische Kontaktaufnahme.
Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit wird vorrausgesetzt.
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Der Energieausweis ist in Erstellung und lieg zur Besichtigung vor.