Einfamilienhaus zum kaufen in Grafenau (Niederbayern)

Wichtig: Verkauft wird das Haus teilmöbliert von Privat

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich

Freistehendes, gepflegtes kuschliges Wohnhaus-Holzbauweise mit Keller-isoliert, 2x Balkon, Terrasse, Garten und Doppelgarage. Es besteht die Möglichkeit den Wohnraum zu trennen, da das Obergeschoss durch eine Tür getrennt ist.
Baujahr 1998-1999 – Endgültige Fertigstellung 2015-2017
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, Fußbodenheizung + Heizkörper + Kachelofen
Haus Außenmaße: 10,74m x 9,49m
Wohnfläche 188qm Nutzfläche 52qm

Doppelgarage Außenmaße: 6,49m x 5,99m
Nutzfläche 33qm

Haus räumlich:
EG 83qm:
Flur/Diele, Bad mit WC/Dusche, Büro, Küche, großer Wohn-Essbereich mit einem Kachelofen und Ausgang zur Terrasse.
OG 77qm:
Flur/Diele, Küche, 2 Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Wohnzimmer, großes Bad mit DU/WC/Bidet/Badewanne, 2x Balkon (50% = 6,6qm)
KG 28qm Wohnräume und 52qm Nutzfläche:
Großer Flur, 2 beheizte Wohnräume, Heizraum/Waschraum, 1 Kellerraum geteilt

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 76,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.10.2019
Gültig bis: 12.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998