Penthouse in Karben

Hier erwartet Sie eine gepflegte Eigentumswohnanlage in gefragter Lage von Karben, Stadtteil Kloppenheim, mit insgesamt 21 Wohnungen plus 3 Gewerbeeinheiten (Friseur + Fahrschule + Büro) im Erdgeschoss) außerdem gehören noch 16 Einzelgaragen zur Eigentümergemeinschaft.

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit attraktivem Grundriss und einem umlaufenden Balkon ist die größte Wohnung im Haus. Innenliegend sprechen wir über ca. 92,18m² Wfl. dazu kommt die Balkonfläche von total ca. 34,50m², welche hälftig in der Wfl. berechnet ist, so dass insgesamt fast 110m² Wfl. zum Verkauf stehen.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, somit sowohl für den Eigennutzer wie auch für den Kapitalanleger interessant. Wir sehen den sofort erzielbaren Mietpreis bei 1.150,- und nach Renovierung sicher mehr..

Im separaten Grundbuch steht außerdem noch eine Garage dazugehörig zum Verkauf, der Kaufpreis für diese = € 15.000,- . Die Vermietung würde hier sicher weitere Einnahmen von min. ca. € 80,- /Monat erzielen.

Zu den Zahlen:

Das Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024 für die Wohnung € 393,01,- für die Garage werden monatlich € 16,98 an Hausgeld bezahlt.

Umlagefähig der o.g. € 393,01,- sind lt. Wirtschaftsplan 2024 ca. € 325,66, und bzgl. der Garage sind € 7,11 umlagefähig im WP-Plan 2024 ausgewiesen.

Für die Rücklagenzuführung fallen gem. Wirtschaftsplan 2024 für die Wohnung monatlich € 138,73 und für die Garage € 10,52 an.

Die Rücklagenzuführung aller Eigentümer des Hauses ist lt. Wirtschaftsplan 2024 € 30.000,-/Jahr, somit ist eine solide jährliche Ansparsumme gegeben, die zusammen mit dem bereits 6-stellligen Betrag des Rücklagenbestandes eine gute finanzielle Grundaussstattung dieser Eigentümergemeinschaft bietet.

Der Vollständigkeit halber noch folgende Info, der Bodenrichtwert liegt hier bei € 270,-/m², das Gesamtgrundstück ist 1.330m² groß = BRW kalkulatorisch € 359.100,- und der Miteigentumsanteil beträgt für die Wohnung 5412,38/100.000 plus 410,34/100.000 ME-Anteil für die Garage , somit schon ein kalkulatorischer Anteil am BRW in Höhe von € 20.909,- für dieses attraktive Penthouse-Angebot.

Zum Stand der Protokolle:
Hier sind keine Beschlüsse bzgl. anstehender Sonderumlagen zu lesen.

Zum baulichen Zustand:

Die Wohnung ist sauber und jetzt gerade nochmal komplett frisch weiß gestrichen worden.

Die verlegten Holzböden Parkett weisen Abnutzungsspuren auf und wären ggf. zu renovieren.

Das Badezimmer ist bisher nicht erneuert worden und erscheint im Retro Style.

Die Fenster sind doppelt isolierverglaste Alu-Fenster aus den 80er Jahren.

Entsprechend der ggf. je nach individuellem Anspruch noch gewünschten Renovierungsmaßnahmen (Böden, Bad) haben wir bei diesem Angebot schon einen entsprechend reduzierten m² Preis in der Bewertung zugrunde gelegt.

Die Gaszentralheizung des Hauses ist voll funktional und aus dem Jahr 2014. Eine ggf. mögliche Optimierung der Heizanlage ist gem. Beschluss 2023 seitens der Hausverwaltung mittels entsprechender Fachfirmen zu prüfen.