Dachgeschosswohnung in Freudenstadt

Ideal für Kapitalanleger!

Wir bieten Ihnen eine vermietete, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgechosswohnung in Freudenstadt-Wittelnsweiler!

Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 1970 im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Einheiten und 2 Vollgeschossen erstellt.

Zur Wohnung gehört ein sep. Kellerraum, der sich im Unteregeschoss der Wohnanlage befindet.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde von den Eigentümern in den Jahren um 2012 erworben und modernisiert.

Folgende Modernisierungen / Sanierungen wurden innerhalb der Wohnung vorgenommen:
• 2004 Stromleitungen
• 2007 neue Kunststoffisolierglasfenster mit Verdunkelungsrollo
• 2009 Balkonsanierung
• 2018/2019 neue Einbauküche
• 2019/2020 WC-Spülkasten und Duschkabine im Badezimmer erneuert

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2018 um 350,00 Euro /mtl. als Nettokalt vermietet. Das entspricht einer Bruttorendite von 4,69 %.

Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Professionelle Hausverwaltung:
Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung "Kreisbau-Verwaltungsgesellschaft Freudenstadt mbH" betreut.
Monatliche Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2024
- insgesamt ca. € 161,00 mtl.

Davon entfallen ca. 109 € aus Nebenkosten und ca. 52,00 € für die Erhaltungsrücklagenbildung.

Mit dem Verkauf der Wohnung gehen per 31.12.2022 ca. € 3.761,74 an Rücklagen auf den neuen Käufer über.