Reihenmittelhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Bei dem angebotenen Top-Objekt handelt es sich um ein seit Fertigstellung ab 2007 vermietetes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Kaufbeuren nähe Schelmenhofstrasse/Angerweg.
Das Haus wurde von einem renommierten Bauträger und regionalen Handwerkern in modernster Ziegel-Massiv-Bauqualität (36,5 cm Ziegelmauerwerk), vollunterkellert, komplett ausgebautem Dachgeschoß und hochwertiger Ausstattung erstellt. Die Böden sind mit massiven Holzparkett Buche (Wohnräume) oder Fließen belegt. Die Fenster und Fenstertüren sind isolierverglast aus Kunststoff. Sämtliche Innentüren sind weiß laminiert mit Edelstahl-Griffen. Neben einem offenen Küche-Ess-Wohnraum befindet sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC und der Flur zum Eingang sowie zum Treppenauf- bzw. abgang. Die Holz-Treppe vom KG bis zum DG ist aus Buche mit Edelstahlsprossen. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das helle Bad mit Dusche, WC und Badewanne. Das Bad verfügt über eine Fußbodenerwärmung und einen Handtuchwärmer (raumhoch). Im ausgebauten DG sind weitere 2 Zimmer (ebenso mit Parkettböden). Im gefließten Keller befinden sich neben einem Heizungs- und einem Vorratsraum ein größerer beheizter Hobbyraum. Eine eigene Gas-Brennwertkesselanlage beheizt das Haus zentral über Fertigheizkörper (ventilgesteuert) in allen Wohnräumen.
Zu dem Haus gehören eine Terrasse, ein schöner Garten sowie zwei auf dem Grundstück befindliche Einzelgaragen zu je EUR 15.000,- Kaufpreis mit Durchgangstüren zum Garten. Zu dem etwa 144 qm großen Grundstück gehören noch weitere Miteigentumsanteile an Frei- und Verkehrsflächen in dem ruhigen und zentral gelegenen Wohngebiet in Kaufbeuren.
Das Reihenmittelhaus im Angerweg ist derzeit vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt EUR 15.000,-, die letzte Mietanpassung erfolgte 2022. Der aktuelle Mietvertrag aus 2012 ist unbefristet und ungekündigt.
Der Kaufpreis für das Reihenmittelhaus beträgt EUR 569.000,-- zzgl. 2 Garagen EUR 30.000,-, gesamt EUR 599.000,-