Einfamilienhaus zum kaufen in Effelder-Rauenstein

Hey-toll, dass ich mich bei Dir vorstellen darf:
Ich habe die Größe eines üppigen EFH mit Platz für 4-6 Leute gemeinsam oder für 2 Generationen in eigenen Wohneinheiten.
Zudem stehe ich an einer echt guten Lage in Rauenstein – zentral und dennoch schön ruhig in der Georgiistr. mit lauter Wohnhäusern in der Nachbarschaft.

Erbaut wurde ich 1915 und natürlich fortlaufend erhalten und modernisiert. Die letzte umfangreiche Modernisierungsphase fand typischerweise Schritt für Schritt nach der Wende ab ca. 1995 – 2013 statt. Damals wurden neue Fenster mit Rollläden rundum und meine Nachtspeicherheizung eingebaut.

Ich nehm Dich mal mit durchs Haus:
Wir bewegen uns auf insgesamt 2 Wohnetagen + Kellergeschoss + Dachboden, der eine Ausbaureserve darstellt, falls Du mich größerer Familie einziehen möchtest.
Am Haus wurde ein Windfang angebaut. Man geht ein paar Stufen hinauf zur Haustür. Dafür erreicht man den Keller auch noch 2mal von außen, unter anderem ebenerdig über den Vorgarten, so dass man Dinge/Einkauf, die im Keller zu verstauen sind, vom Auto direkt rüberbringen kann.

Nach der Hauseingangstür im EG erwartet Dich ein klassisches Treppenhaus, welches durch seine seitliche Lage Abgeschlossenheit auf allen Etagen bietet. Die Wohnungen betritt man dann auch vom Treppenhaus aus ohne Stufen. Das könnte interessant sein, falls im EG ein Senior mit einziehen möchte.

Vorab: KG, EG und OG sind alle raummäßig grundsätzlich identisch aufgebaut.

In der EG-Wohnung warten auf Dich:
- vom Treppenhaus betrittst Du nach der Wohnungstür einen ganz kleinen Flur,

- Links liegt gleich das 1. Zimmer – ideal für Kinder, als Büro oder für Gäste.

- Geradeaus kommt man ins Wohnzimmer, ausreichend groß für die kleine Familie.

- Vom Wohnzimmer aus geht es geradeaus weiter ins 2. Kinderzimmer,

- Aber auch die geräumige Wohnküche erreicht man vom Wohnzimmer aus – man biegt gleich vorn –wo man herein kommt – rechts ab. Diese ist ausreichend groß, um darin auch mit mehreren Leuten zu Essen. Daher ist kein Essplatz im Wohnzimmer oder ein extra Esszimmer nötig.

- Auf dieser Etage kommt man zudem von der Küche aus ins Schlafzimmer.

- An der Küche hängt hinten außerdem die klassische beliebte kleine Speisekammer dran.

Leider ist der Sanitärbereich hier im EG nicht so toll ausgebaut: Im Treppenhaus befindet sich das kleine WC für diese Etage, sonst nichts. Bislang hat man hier im Familienverbund gelebt und die EG-ler haben das Bad im OG mitbenutzt. Es gibt aber mehrere Optionen. Wer auf dieser Etage mit einer Dusche zufrieden wäre (meist ideal für Senioren) kann die Speisekammer zur Dusche umbauen. Wer ein üppigeres Bad möchte, könnte eines der Kinderzimmer zum Bad umbauen, so dass man dann auch nicht mehr zur Toilette ins Treppenhaus müsste.

In der OG-Wohnung warten auf Dich:

- Genau wie im EG vom Treppenhaus nach der Wohnungstür einen ganz kleinen Flur.

- Geradeaus kommt man weiter ins Wohnzimmer. Dieses ist hier durch eine entfernte Wand um das unten vorhandene 1.Kinderzimmer erweitert und hat daher eine L-Form und bietet daher auch viel Platz für die größere Familie.

- Vom Wohnzimmer aus geht es – wie unten
- geradeaus weiter ins Kinderzimmer/Büro.

- Das Schlafzimmer betritt man hier im OG gleich neben dem KiZi-Zugang vom Wohnzimmer aus.

- Die Küche erreicht man von gleicher Stelle wie unten, jedoch ist diese hier abgeteilt und
bietet

- dem kleinen, aber immerhin mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattetem Bad Raum.

- An der Küche hängt auch hier die klassische beliebte kleine Speisekammer dran.