Etagenwohnung in Herdecke

Aussergewöhnliche 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in guter, ruhiger Lage in Herdecke / Wittbräucker Straße zu verkaufen.
Lage: in grüner Umgebung, hinter dem Haus Wald, aber sehr gute Verkehrsanbindung
Mehrfamilienhaus / 3 Parteien
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 100 qm
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 4,5
Badezimmer: 1 + Gäste-WC (mit eigener Dusche)
Diele mit Garderobe und Abstellraum
Speicher (Platz für Waschmaschine / Trockner, Abstellfläche)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Garten (Sondereigentum)
Terrasse
Garage mit Öffnungsfernbedienung (Sondereigentum) + 2 Stellplätze
Haustiere erlaubt
Hausgeld 250 €
Baujahr: 1960
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2023
Ölheizung (neu installiert 2022)
Dach Komplettsanierung 2023

Qualität der Ausstattung: sehr gehoben
Die Wohnung ist komplett gefliest (außer Wohnbereich, da Naturholzparkett), verfügt über elektrische Rollläden
Einbauküche: eventuell

Verfügbar ab: Sommer 2024 nach Vereinbarung

Highlights:
Keine Maklergebühr
Hervorragende Lage (grüne Umgebung, sehr gute Verkehrsanbindung)
Eigener Eingang
Wohnzimmer: Parkettfußboden
Traumhaftes Bad - Designer-Ausstattung: Marmor/schwarzer Granit/extra große Duschtasse aus einem schwarzen Granitblock/extra große Badewanne/großer Duschkopf/edle Armaturen
2 Gartenhäuser / viel Stauraum
Garage mit Öffnungsfernbedienung + 2 Stellplätze
Die Wohnung ist aufgrund der Hanglage auch im Hochsommer angenehm kühl.

Nachteile:
Von der Garage bis zur Haustür sind es 48 Stufen. Geeignet für jüngere / junggebliebene Menschen. (Da ich inzwischen 80 bin, muss ich schweren Herzens die Wohnung aufgeben.)
Aufgrund meines Gesundheitszustandes habe ich mich in letzter Zeit nicht um den Garten kümmern können, er ist jetzt naturbelassen, negativ ausgedrückt verwildert.
Es gab einen Schimmelbefall, der aber durch eine Fachfirma 2022 beseitigt wurde.
In absehbarer Zukunft steht eine Fassadenrenovierung an.