Einfamilienhaus zum kaufen in Rohrbach

*** Top saniert - Einzigartig idyllische Lage am Ilm Bachlauf ***

Top saniertes Einfamilienhaus mit wundervoll eingewachsenen Garten entlag dem Ilm Bachlauf, gut durchdachter Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung, mit vier Zimmer, zwei Bäder, ausgebautes DG-Studio und Vollunterkellerung. Die Immobilie bietet einen hohen Wohnkomfort und umfasst zahlreiche Extras wie eine Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Smart Home Ready, Wintergarten, Freisitz, zwei Garagen und separatem Abstellraum.

Das Haus wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und ca. 2011 um eine Dachstuhlerneuerung und die Errichtung eines Kniestockes erweitert. Die darauffolgenden Jahre wurde kontinuierlich der gesamte Innenbereich und teilweise auch der Außenbereich aufwändig und modern renoviert und kann sofort genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer und geräumige Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang auf den Wintergarten und herrlichen Blick in den Garten. Die moderne und neuwertige Wohnküche ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet und besitzt neben einem großen Induktionskochfeld u.a. auch eine XXL-Spülmaschine neben allen anderen Elektrogeräten. Ein Duschbad auf dieser Etage mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC sowie eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort.

Die beiden hellen und großzügigen Kinderzimmer, die separate Ankleide sowie das sehr große Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC bilden das Dachgeschoss des Einfamilienhauses.

Zusätzlich zum Wohnbereich im EG und DG wurde der Dachspitz mit ca. 40 qm Grundfläche als zusätzliche Fläche wohnlich ausgebaut.

Ein Highlight bietet der herrlich große, sehr pflegeleicht angelegte Garten des Ilm Grundstück. Der nichteinsehbare Garten bietet Raum für eine freie Entfaltung der ganzen Familie und Entspannung im Grünen. Schöne Sonnenstunden lassen sich auch auf dem überdachten Wintergarten oder Freisitz im Garten genießen. Der romantische Bachlauf entlang der Ilm garantiert die notwendige Erholung in der ländlichen Lage des Grundstücks.