Haus zum kaufen in Reinhardshagen

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Leben und Arbeiten im historischen Ambiente mit Geschichte Im renovierten Fachwerkhaus von 1750 wohnen und gleichzeitig arbeiten- hier ist die Gelegenheit für Alle, die das schon immer haben wollten. Vieles kann hier umgesetzt werden: als reines Wohnhaus- als Hotel- B+B- Restaurant.... Wohnfläche: ca. 145 Quadratmeter Nutz-/Wohnfläche EG: ca. 165 Quadratmeter- FREI! Grundstück: 790 Quadratmeter Baujahr: 1750 Etagenanzahl: 2 Einbauküche vorhanden: Ja Zustand des Hauses: gepflegt Energieträger: Erdgas und Holz (Kamin im EG) Internet: Glasfaser oder DSL 200.000 Im Erdgeschoss war bis vor kurzem noch Gastronomie untergebracht und das lässt sich ohne viel Aufwand auch wieder so gestalten. Von einer professionellen Gastroküche über Vorratsräume, modernen Toiletten bis hin zu wirklich schön gestalteten Restaurant Räumen ist alles vorhanden. Es gibt einen direkten Ausgang zur Terrasse, die im Sommer als Außenbereich für das Restaurant genutzt wurde. Es ist natürlich auch möglich, das Erdgeschoss zu reinen Wohnzwecken zu nutzen. Freiliegende Fachwerkbalken, z.T. Originalfußböden, Dielen und schöne originale Fenster bieten alles was Fachwerkliebhaber wollen. Das alles auf einer Ebene, fast barrierefrei mit viel Platz und gemütlichem Kamin. Das Grundstück umfasst alten Baumbestand und Grünfläche aber auch befestigte Flächen und ein Gartenhaus. Alles zu beschreiben ist nicht möglich, man muss es sich anschauen und sich verlieben. Im Obergeschoss mit 145 qm Wohnfläche befinden sich derzeit 2 vermietete Wohnungen. Wohnung I: 2 Zimmer, Küche und Bad mit 45 qm, Kaltmiete: 235Euro Wohnung II: 3 Zimmer, Küche Bad Wohnung mit 80 qm, Kaltmiete: 430Euro Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer (renovierungsbedürftig) mit rd. 20qm. Das Dachgeschoss hat momentan eine Geschossdeckendämmung und dient als zusätzliche Ausbaureserve mit sehr guter Deckenhöhe. Das Haus als solches steht unter Denkmalschutz, daher sind Förderungen möglich und der Energieausweis entfällt, genauso wie die jetzt bestehenden Energieauflagen für Hauskäufer. LAGE Diese schöne Immobilie befindet sich in Reinhardshagen, einer Gemeinde im Landkreis Kassel mit rd. 4.400 Einwohnern, direkt an der Weser und ca. 10 km von Hann. Münden entfernt. In Reinhardshagen selber findet man alles, was so zum täglichen Leben nötig ist: Grundschule, Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. Und es gibt die Weserfähre, um auf die andere Seite des Flusses zu gelangen. Eine gute Anbindung an die Autobahn A7 ist in 17km gegeben. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Maklergebühr: 2,98% je zahlbar von Käufer und Verkäufer (die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß 19 Umsatzsteuergesetz wird keine UST erhoben und ausgewiesen. ..Anfragen bitte nur über das Kontaktformular. Bitte keine telefonischen Anfragen. Vielen Dank.