Penthouse in Alzenau

*** Nutzen Sie die einmalige Chance eine außergewöhnliche Immobilie erwerben zu können***

Spektakuläre 5 Zimmer Penthouse- Maisonette- Wohnung mit 2 Balkonen, 2 Tiefgaragen-Stellplätzen, sowie Kellerraum in sehr guter und gesuchter Lage von Alzenau.

Dieses teilklimatisierte, helle und elegante Penthouse liegt im 4. OG/ 5.OG und hat einen atemraubenden Blick auf die Burg von Alzenau, der nicht zuletzt bei Dunkelheit seine volle Magie entwickelt.

EXPOSE
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse und weiteren Bildern über das Kontaktformular an.

BAUJAHR
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1995/1996 fertiggestellt.
Das Penthouse wurde, im Auftrag des jetzigen Eigentümers, durch Fachbetriebe 2018/2019 modernisiert und renoviert sowie danach vom Eigentümer bezogen.

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN

+ 2018/2019 - Bulthaup Küche (Neupreis 55.000,-€ + Granitarbeitsplatte 8.000,-€)
+ 2018/2019 - Bad und Gäste WC erneuert. (20.000,-€)
+ 2018/2019 - Einbauschränke in Ankleide und Büro, durch Schreinerei (15.000,-€)
+ 2018/2019 - Alle Fußbodenbeläge erneuert (15.000,-€)
+ 2018/2019 – Innentreppe zur Galerie erneuert (12.000,-€)
+ 2018/2019 – Teil- Klimatisierung durch Fachbetrieb (8.000,-€)
+ 2018/2019 – Innentüren (6.000,-€)


AUFGLIEDERUNG DES KAUFPREISES
GESAMTKAUFPREIS: 495.000,-€
- davon Kaufpreis Wohnung: 465.000,-€
- davon Kaufpreis TG-Stellplatz - Einzel: 15.000,-€
- davon Kaufpreis TG-Stellplatz - Duplex: 15.000,-€

WOHNFLÄCHE
Die Wohnfläche der Eigentumseinheit beträgt ca. 132 m²


++ LUXUS IN DER INNENSTADT++
2 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE
Zur Wohnung gehören:
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage (einer davon Duplex)

Mit zwei eigenen Stellplätzen ist diese Wohnung top ausgestattet und unabhängig von zukünftigen verkehrspolitischen Entscheidungen.

Gegenüber dieses Wohn- und Geschäftshauses stehen zusätzlich kostenfreie Parkplätze, direkt am Bachlauf der Kahl, zur Verfügung.

AUFZUG
Das Haus besitzt einen Aufzug, von der Tiefgarage bis ins 3.OG

BALKON
- Balkon mit Ausrichtung zur Altstadt und Burg (ca. 5 m²)
- Balkon mit Ausrichtung zum Hang (ca. 7 m²)

ABSTELLRAUM
Innerhalb der Wohnung liegt ein praktischer Abstellraum direkt hinter der Küche.

BELICHTUNG / FRISCHLUFT
Die Wohnung hat von allen Seiten Tageslicht bzw. Fenster/ Dachfenster.
Ein Luftaustausch per Querlüftung ist dadurch in kürzester Zeit möglich.
Für die heißen Sommertag wurde das Schlafzimmer und das 5.OG komplett klimatisiert.

KELLER
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

FAHRRADRAUM
Im Keller steht auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

AUFTEILUNG DER WOHNUNG
- großes Wohn- und Esszimmer mit Galerie
- Elternschlafzimmer
- Ankleide
- Kinderzimmer
- offene Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
- Abstellraum
- 2 Balkone

Teile der Möblierung können auf Wunsch, gegen Aufpreis, erworben werden.