Etagenwohnung in Schwanau

* Wohnung W5 * DG links * Ideal für Kapitalanleger *

Zum Verkauf steht eine moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 21,74 qm Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 2023 energetisch kernsaniert wurde.
Das Haus liegt in zentraler Lage von 77963 Schwanau/Allmannsweier.

Das unterkellerte Gebäude hat insgesamt 6 kleinere Apartments und 6 Stellplätze. Jede Wohneinheit hat einen Kellerraum und einen KfZ-Stellplatz im freien. Der Stellplatz ist im Verkaufspreis inklusive.

Kleine Apartments erfahren aktuelle eine hohe Nachfrage. Werden die Apartmets "möbliert auf Zeit" vermietet, kann es Ihre Rendite weiter steigern. Aufgrund der Nähe zu vielen großen Arbeitgebern (z.B, Herrenknecht, Schaeffler, Zalando, Grohe, Europa-Park, DHL, etc.) ist der Bedarf und die Nachfrage an kleineren möblierten Apartments in dieser Region enorm.

Das gesamte Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 222 qm und teilt sich wie folgt auf:
- W1 | Erdgeschoss: 2 x Zimmer-Apartment - 36,54 qm | aktuell vermietet | Kaltmiete 600€
- W2 | Erdgeschoss: 2 x Zimmer-Apartment - 45,94 qm | aktuell vermietet | Kaltmiete 700€
- W3 | Obergeschoss: 2 x Zimmer-Apartment - 36,84 qm inkl. Balkon | leerstehend
- W4 | Obergeschoss: 2 x Zimmer-Apartment - 48,62 qm inkl. Balkon | aktuell vermietet | Kaltmiete 850€
- W5 | Dachgeschoss: 1 x Zimmer-Apartment - 21,74 qm | leerstehend
- W6 | Dachgeschoss: 2 x Zimmer-Apartment - 32,64 qm | leerstehend

Ausstattung und Highlights:
+ Effizienzhaus EH55 "erneuerbare Energie"
+ Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung
+ Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz
+ energetische Fassadendämmung für geringen Heizkosten
+ elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme
+ hochwertige Elektroinstallation
+ Markenartikel im Sanitärbereich für ein stilvolles und zeitgemäßes Badezimmer
+ Waschraum im Keller
+ gesetzliche Gewährleistung auf die Gewerke
+ 6 Abstellräume im Keller
+ und vieles mehr...

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.
Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.