Einfamilienhaus zum kaufen in Au am Rhein

Im älteren und ruhigen Wohngebiet von Au am Rhein werden zwei nebeneinander liegende Grundstücke mit 749m² und 321m² in nahezu Feldrandlage zum Kauf angeboten.
Folgende Bebauung auf den beiden Grundstücken ist gegeben:
Das 749m² große Grundstück ist bebaut mit einem älteren Zweifamilienhaus – derzeit als Kapitalanlage genutzt - und mit einem Einfamilienhaus zum Selbstbezug.
Das 321m² große Baugrundstück ist bebaut mit drei großen, massiven Garagen.
Die Einheiten Im Einzelnen:
Das ältere Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1925 in massiver, 1 ½-stöckige Bauweise mit ca. 137m² Wohnfläche erstellt. Die Wohnung im EG mit ca. 72m² Wohnfläche ist vermietet. Die Wohnung im DG mit ca. 65m² Wohnfläche hat kein Mietverhältnis und steht zur Vermietung oder Selbstnutzung frei. Bei Vollvermietung beträgt der monatlichen Kaltmietertrag ca. EUR 800,00. Die DG-Wohnung ist in renoviertem Zustand, die Wohnung im EG ist unrenoviert. Modernisierungsmaßnahmen sind in den nächsten Jahren zu berücksichtigen. Es bietet sich als Vermietungsobjekt zur Kapitalanlage mit Abschreibungsmöglichkeiten an. EA: 1964;Gas;BA;H;665,9kWh
Das modernisierte, große Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in konventioneller und hochwertiger 2-geschossiger Bauweise mit einem Walmdach erstellt. Es bietet 168,75m² Wohnfläche und zusätzlich einen ca. 25m² großen Hobbyraum im Untergeschoss mit separatem Außenzugang für Home-Office/Büro/Gästezimmer. Das Haus ist in absolut gepflegtem Zustand, gut ausgestattet und augenscheinlich mängelfrei. Große Modernisierungsinvestitionen wurden neben dem Austausch von Fenstern u.a. 2005 mit einer neuen Gaszentralheizung und 2009 mit einem komplett neuen Dach (Gebälk, Isolierung, Neueindeckung) getätigt. Es ist sofort bezugsfrei. EA:2005;Gas;BA;H;307,2kWh
Das separate, direkt angrenzende 321m² große Grundstück ist bebaut mit 3 großen, massiv erstellten Garagen. Diese können idealerweise selbst genutzt oder auch vermietet werden. Eine Wohnbebauung auf diesem Grundstück ist ebenfalls möglich.
Gerne freuen wir uns, Ihnen dieses interessante Ensemble vorzustellen.