Dachgeschosswohnung in Erfurt-Krämpfervorstadt

Diese hübsche, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erfurter Stadtteil Krämpfervorstadt in einer ruhigen und begehrten Lage, welche durch die typischen Stadt- und Gründerzeithäuser des frühen 20. Jahrhunderts geprägt ist. Es besteht eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Schulen, der unmittelbaren Nähe zur Fachhochschule Erfurt sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die beliebte Altstadt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1910 erbaut und 1997 saniert wurde. 2023 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und einen Balkon. Die Einbauküche mit Elektrogeräten wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, welche 2006 noch einmal erneuert wurden. Das Badezimmer, der Flur und die Küche sind gefliest. Die Fliesen im Flur und in der Küche wurden ebenfalls 2006 erneuert. Ein schön angelegter Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus steht allen Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung und bietet Mehrwert an Lebensfreude. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses Angebot ab. Die Wohneinheit ist seit Januar 2021 solide vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 530,00 Euro im Monat und eignet sich somit optimal als Kapitalanlage. Die Miete wird sich ab 01.05.2024 auf 609,00 Euro im Monat erhöhen. Die Mieterhöhungs-zusstimmung durch den Mieter liegt vor. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.