Einfamilienhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Dieses 2017 und 2021 komplett kernsanierte Wohnhaus bietet auf großzügig geschnittenen ca. 279qm genug Raum zur persönlichen und beruflichen Entfaltung.

An der verkehrsreichen Bundesstraße B16 gelegen, eignet sich die Immobilie besonders für Geschäftsleute, Gewerbetreibende oder Ärzte o.ä., die umfangreiche Räumlichkeiten benötigen und für Kunden und Patienten leicht erreichbar sein möchten.

Bisher wird das gesamte Haus rein privat genutzt, kann aber sehr leicht in Geschäftsräume und einen immer noch großflächigen privaten Bereich aufgeteilt werden.

Der schön eingewachsene Garten verfügt über einen Altbestand an Obstbäume und einen romantischen Rosengarten. Von Frühling bis Herbst ist der Garten durch die teilweise doppelt gesetzte Hecke nicht einsehbar. Ein Lärmschutz, wie z.B. eine Natursteinmauer, lässt sich unkompliziert so errichten, dass der Straßenlärm die grüne Idylle nicht mehr stört.

Das Haus selbst ist in sämtlichen kostenintensiven Bereichen instand gesetzt worden und benötigt an der Fassade, im Erdgeschoss und 1. Stock lediglich einen neuen Anstrich. Im 2. OG könnten bei Bedarf die Radiatoren, die zwar aus den späten 1960er Jahren stammen, aber komplett leistungsfähig sind, getauscht, sowie das ebenfalls aus den späten 1960er stammende Bad erneuert werden.

Die beiden komplett ausgestatteten Bäder im Erdgeschoss und 1. OG, die zusätzliche Toilette und die hochwertige Küche sind aus dem Jahr 2017.

Die größtenteils erhaltenen Originalfenster, sorgen sowohl für ein hervorragendes Raumklima wie auch kühle Räume im Sommer und halten den Straßenlärm von den Innenräumen fern.

Mit der neuen Heizungsanlage von 2017 und dem Brenner von 2021 lässt sich das Haus auf allen drei Etagen leicht beheizen, im Erdgeschoss zusätzlich mit einem Kaminofen, der mit Holz betrieben wird.

Ein Carport bietet Platz für ein großes oder zwei kleinere Autos.

Ausreichend Stauraum besteht im großen Keller und Dachboden.

Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert.