Einfamilienhaus zum kaufen in Velbert

Wohnen mitten im Städtedreieck Düsseldorf, Essen, Wuppertal und dabei doch im Grünen: Dieses knapp 130 m2 große Haus auf einem großzügigen Grundstück von 951 m2 überzeugt mit seiner Lage und seinem Potenzial. Denn die sanierungsbedürftige Immobilie und das Grundstück bieten die besten Voraussetzungen, nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Gelegen im Stadtteil Neviges profitiert die Immobilie zudem von all den Vorteilen, für die Velbert als Stadt bekannt ist: Die Nähe zu mehreren Großstädten trifft hier auf die Schönheit des Bergischen Landes und den Charme einer gewachsenen, lebhaften Gemeinde. Neviges als Stadtteil wird zudem von außergewöhnlicher Architektur sowie Wiesen, Wälder und herrlichen Ausblicken geprägt.

In diesem schönen Umfeld wurde die Immobilie 1951 ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet. 1957 wurde das Haus erweitert und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Sieben Zimmer verteilen sich hinter der straßenseitig verschieferten Fassade auf ein Erd- und Dachgeschoss, dazu kommen ein Keller sowie zwei Garagen und ein Dachspeicher. Der nach hinten ansteigende Garten bietet ausreichend Platz, eine grüne Oase anzulegen.

Derzeit ist das Erdgeschoss unterteilt in eine geräumige Diele, eine Küche und vier Zimmer; auch ist von hier der Garten mit seiner Terrasse zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoss finden sich drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit WC und Waschbecken. Das Haus ist bis auf den Anbau von 1957 voll unterkellert. Der Keller bietet ausreichend Platz für Hauswirtschafts- und Stauräume, weist derzeit aber in verschiedenen Räumen Feuchtigkeit auf. In der Waschküche befindet sich zudem noch eine Dusche, die erst vor wenigen Jahren eingebaut wurde.

Im Haus sind aktuell PVC-Böden und teilweise Holzdielen verlegt. Die Fenster sind teilweise mit Kunststoff, Aluminium und Holz gerahmt sowie überwiegend isolierverglast. Geheizt wird mit einer neuwertigen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 als Zentralheizung. Im Dachgeschoss ist derzeit nur ein Raum beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer. Das Haus ist insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Der Grundriss des Hauses bietet tolles Potenzial, mit verhältnismäßigem Aufwand in eine moderne Raumfolge umgestaltet zu werden. Eine Idee zur Neugestaltung des Grundriss befindet sich im Anhang.