Einfamilienhaus zum kaufen in Barsbüttel

Das angebotene sehr individuelle Einfamilienhaus bietet Ihnen Wohnen und Arbeiten par Excellence! Eine zuletzt als Praxiseinheit ebenerdig genutzte und perfekt für Gewerbe in Barsbüttel gelegene Fläche, ergänzt das Leben mit der Familie auf insgesamt ca. 195 m², wovon ca. 68 m² auf die Praxiseinheit fallen.
Ob Praxis, Versicherungsagentur oder andere Dienstleistungen - hier kann sich fast jeder wohl fühlen. Allein für die Kunden stünden zwei Außenstellplätze zur Verfügung unabhängig von der privaten Doppelgarage und den davor liegenden zwei weiteren Stellplätzen. Selbstverständlich wäre auch mit wenigen Umbauten ebenerdiges Generationenwohnen umsetzbar.

Der einzige Haken ist ein Wohnrecht, welches noch bis Mitte Oktober 2026 verbrieft ist. Es werden dafür sämtliche Nebenkosten für das Haus von den Bewohnern gezahlt. Sollten die Bewohner schon vorher ausziehen, stünde selbstverständlich schon die gesamte Einheit zur freien Verfügung. Das Wohnrecht wurde im Angebotspreis bereits berücksichtigt.

Das rustikal anmutende Einfamilienhaus von 1989 wurde gänzlich mit einer Holzverschalung versehen und auch innen kommt der gemütliche Charme des Holzes überall zur Geltung. Sie wohnen mit drei Schlafzimmern, Wohnbereich und üblichen Nutzräumen. Die modernisierte und offene Einbauküche und der gemütliche Kamin verleihen dem mit einer Fußbodenheizung versehenem Wohn- und Essbereich nur noch mehr Wohnqualität. Eines der Schlafzimmer findet seinen Platz im Dachgeschoss des Ursprungshauses, an welches dieses Einfamilienhaus angebaut wurde. Die unterkellerten Grundmauern stammen von etwa 1900, jedoch wurde die jetzige Praxiseinheit durchweg saniert und die Fassade sowie auch Dach, Fenster, Sanitär, Elektrik und Leitungen stets angepasst. Hier und da hat der Eigentümer sogar selbst angepackt. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingangsbereich samt Duschbad und 4 separate Räume. Der Kellerbereich ist als baujahrstypisch anzusehen bei niedriger Stehhöhe.
Ein gibt einen schön angelegten Gartenbereich der von Terrasse wie auch Balkon wunderbar einzusehen ist. Verschiedene Freisitze, einige Beete mit pflegeleichten Stauden, ein praktischer Schuppen und vor allem die gut nutzbare Doppelgarage runden das Gesamtpaket optimal ab.

Die Gasheizung ist von 1988. Hier wird Sie der zuständige Schornsteinfeger nach Kauf auffordern, die Anlage binnen einer gewissen Frist auszutauschen, da die erlaubten 30 Jahre vorbei sind.