Etagenwohnung in Gundelfingen

Die aktuell kernsanierte Wohnung mit ca. 82m² befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage. Die Wohnung hat mit ihren 2,5 Zimmern einen idealen Grundriss für Einzelpersonen oder Paare. Von der großzügigen Wohnküche (21,9m²) aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten mit großer Terrasse. Durch die Ausrichtung nach Westen können Sie hier den Abend entspannt in der Abendsonne ausklingen lassen oder gemeinsam mit Freunden zusammensitzen und grillen. Der Garten ist Ihr privates Sondereigentum, womit Ihre Wohnung quasi zum kleinen "Reihenmittelhaus" wird. Durch Ihr privates und abschließbares Gartentor gelangen Sie in die großzügigen Grünflächen der Wohnanlage. Hier können Sie beim Spazieren gehen direkt an einem kleinen See weitere Entspannung finden.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer (16,5m²) verfügt die Wohnung zusätzlich über ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer (13,9m²) mit direktem Blick in Ihren Garten.

Badewanne oder Dusche? In dieser Wohnung müssen Sie sich nicht entscheiden. Das größere der beiden Bäder ist ausgestattet mit einer Badewanne und hat auch noch genügend Platz und natürlich die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Im kleineren Bad finden Sie neben der Toilette auch eine Dusche.

Ein großer Flur (9,3m²) bietet Besuchern einen großzügigen Empfang in der Wohnung und zusätzlichen Stauraum. Von großem praktischen Nutzen ist zudem die 3,2m² große Abstellkammer. Für weiteren Stauraum sorgt darüber hinaus ein großes Kellerabteil.

Zudem verfügt die Wohnung über einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz (ohne Duplex).

Die gesamte Wohnung wurde im März 2024 vollständig saniert. Hierbei wurde großer Wert auf eine hochwertige Materialauswahl und Handwerksleistung gelegt. Neben Wänden und Böden (strapazierfähiger und feuchtraumgeeigneter Laminat in den Wohnbereichen, sowie Fliesen in den Bädern) erfolgte eine Grundsanierung der Badezimmer. Hier wurde Wert auf eine moderne Optik sowie eine praktische Einrichtung gelegt. Um den Energieverbrauch der Wohnung zeitgemäß zu optimieren, wurden alle Heizkörper ausgetauscht. Für die Sicherheit der zukünftigen Bewohner wurde zudem ein neuer Elektro-Verteilerkasten inkl. FI-Schalter installiert. Auch der Stromzähler im Keller wurde an die heutigen Ansprüche angepasst und auf einen Drehstromzähler getauscht.

Das Hausgeld wurde zuletzt im Jahr 2022 an die damaligen sehr düsteren Prognosen bezüglich der steigenden Energiekosten angepasst auf aktuell 434€. Zuvor betrug das Hausgeld 236€. Da sich diese ungünstigen Prognosen zum Glück nicht bewahrheitet haben, gehen wir davon aus, dass das Hausgeld dieses Jahr wieder abgesenkt wird.

Der Verkauf erfolgt von Privat - d.h. ohne Maklerprovision!