Maisonette-Wohnung in Cuxhaven

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweiparteienhaus und verfügt über einen eigenen Hauseingang. Gemeinsam mit einer Hinterbebauung aus dem Jahr 2000 auf demselben Flurstück bildet sich eine Eigentümergemeinschaft von acht Parteien. PKW-Stellflächen auf dem Grundstück sind den einzelnen Wohnungen zugeordnet. Die Wohnung selbst erstreckt sich bei einer Wohnfläche von ca. 81 m² über einen verglasten Eingangsbereich (massiv-Anbau an der Hausfront), von dem aus Sie über eine wunderschön restaurierte Holztreppe in das erste Obergeschoss gelangen und von dort auch weiter in das Dachgeschoss. Das erste Obergeschoss stellt den Hauptwohnbereich dieser Wohnung dar. Hier befinden sich ein großes, offenes Wohn- und Esszimmer mit Terrasse sowie offener Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein barrierefreies Duschbad. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Einbaumöbeln (verstärkter Fertigbau, verputzt/gespachtelt und mit Massivholzböden etc. versehen) bestückt. Die gesamte Wohnung ist für ein wohngesundes Klima mit Lehmputz versehen. Alle Außenwände wurden vollständig gedämmt. Das Dachgeschoss bietet einen großen Raum für Ihre Kreativität. Dank der neuen Dacheindeckung inkl. Aufsparrendämmung im Jahr 2022 ist auch hier ein äußerst angenehmes Wohnklima gegeben. Zusätzlich wurden in 2022 alle Fenster des Hauses erneuert. Im Zuge der Elektrosanierung (alle Leitungen) des Hauses wurden bereits Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage geschaffen, die Sie als künftiger Eigentümer bei Bedarf selbst nachrüsten könnten.

Die sehr gute Lage der Wohnung zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Wernerwald und Sandstrand aus. Für Sport- und Naturbegeisterte, Hunde- oder Pferdeliebhaber wird es hier besonders interessant: Lange Wander- und Reitwege durch den Wald bis hin zum Strand ermöglichen Ihnen einzigartige Eindrücke, die Sie nur hier an unserer schönen Nordsee vorfinden.
Diese Wohnung eignet sich ideal zur dauerhaften Eigennutzung oder auch als Zweitwohnsitz. Die Vermietung an wechselnde Feriengäste wird geduldet, ist baurechtlich jedoch nicht eingetragen. Einzelne Wohnungen im hinteren Haus werden regelmäßig vermietet. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Gerne zeige ich Ihnen alles im Zuge der Besichtigung. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.