Einfamilienhaus zum kaufen in Windach

Das hier angebotene Einfamilienhaus besticht durch seine außerordentlich gute Lage in der ruhigen und beschaulichen 3.900-Einwohner-Gemeinde Windach.
Die direkte Anbindung an die A 96 und die Nähe zum Bahnhof Geltendorf (ca. 10 Minuten Autofahrt entfernt) mit allen wichtigen Verbindungen Richtung München und Augsburg machen dieses Angebot besonders für Pendler sehr interessant.
Auch für Familien mit Kindern bietet diese Wohnlage durch die geringe Entfernung zum Ammersee mit all seinen Freizeitaktivitäten sowie den umliegenden Schulen eine hohe Lebensqualität. So sind Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort und alle weiterführenden Schulen können bequem per öffentlicher Verkehrsmittel erreicht werden (Realschule Schondorf ca. 6 km, Gymnasium St. Ottilien ca. 4 km, Realschule und Gymnasium Landsberg ca. 13 km).
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger und ein kleiner Supermarkt sind direkt in Windach angesiedelt und größere Fachmärkte sind nur wenige Minuten entfernt.

Das 1995 in Fertigbauweise erstellte Haus ist in einem äußerst gepflegtem Zustand und wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten. Kleine Reparaturen wurden immer direkt erledigt, weswegen Sie hier ein Objekt vorfinden, in welches Sie ohne großes Renovieren einziehen können. Die Fertigbauweise war der damaligen Zeit im energetischen Bereich voraus, was sich heutzutage natürlich positiv bemerkbar macht. Ebenfalls wurde an einen großen Kachelofen zur Heizungsunterstützung bzw. teilweise deren Ersatz und an eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung gedacht.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Geschosse und ist voll unterkellert.
Das Erdgeschoss betritt man durch den geräumigen Eingangsbereich, von welchem man sowohl in die gut geschnittene Küche, als auch in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer ausladenden Terrasse mit Grillmöglichkeit und dem das gesamte Haus umfassenden Garten. Zudem befinden sich hier ein praktisches Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erreichen Sie durch den hellen Flur die drei Schlafzimmer, von welchen die beiden größeren Zugang zum einladenden Balkon haben. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das mehr als ausreichend Platz bietende Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Für ausreichend Stauraum ist im Dachspitz und im Keller gesorgt, wobei letzterer noch einiges mehr zu bieten hat. Zusätzlich zu einem ca. 25 m² großen, in Wohnflächenqualität ausgebautem Raum (mit weniger als 20 % in Berechnung berücksichtigt) mit eigenem Eingang durch den Garten überrascht dieser mit einer praktisch geschnittenen Waschküche und einem eigenen Badezimmer mit Dusche.

Abgerundet wird das Angebot durch 3 Stellplätze (einer davon Carport) und einer Garage. Diese können zu einem Gesamtpreis von 35.000 € mit erworben werden.

Bei Interesse melden Sie sich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.