Einfamilienhaus zum kaufen in Groß-Gerau

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Die nur wenige Meter vom Feldrand entfernte Immobilie ist aufgeteilt in zwei Häuser. Das linke Haus mit knapp 245m2 ist über den Hof erreichbar. Beim Betreten finden Sie gleich zu Ihrer Rechten ein Gäste-WC, welches zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen noch nicht fertiggestellt war. Über den Flur gelangen Sie in einen großzügigen Garderobenbereich. Von dort gelangen Sie in eine vom Schreiner maßangefertige Küche mit Kochinsel. Die Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet (Backofen, Herd, Kühlgefrierkombi sowie ein Kochfeld mit integriertem Umluftabsauger der Firma Bora). In der Küche steht ein 9kW Heizofen des Herstellers Hark nach den neuen Vorschriften. Beide Öfen (EG und OG) sind vom Bezirksschonsteinfeger abgenommen. Über die Küche gelangen Sie durch eine schöne alte Holztür (aus einem Schloss und über 500 Jahre alt) in den Gewölbekeller, der einen ansehnlichen Weinkeller ermöglicht. Das an die Küche angrenzende Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zum kleinen Gartenbereich. Über die offene Treppe kommen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie eins von 3 möglichen Kinderzimmern. Alternativ kann man diesen Raum auch als Hauswirtschaftsraum umfunktionieren. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Ebenfalls im Obergeschoss ist das vor 2 Jahren neu angelegte Badezimmer mit begehbarer Dusche (Regendusche). Die Wandfliesen sind teils mit Blattgold überzogen. Das Elternschlafzimmer ist mit angrenzendem Ankleidezimmer mit vom Schreiner maßgefertigtem Einbauschrank sehr großzügig. Gegenüber vom Schlafzimmer gelangen Sie in das jetzige Büro, von dort aus kommt man in einen atelierartigen knapp 50m2 großen Raum mit sehr hohen Decken und bekommt viel Fläche für Kreativität. Aktuell wird der Raum für einen Golfsimulator genutzt. Der Raum besticht außerdem mit einem Kaminanschluss in einer aufwändig bearbeiteten Wandgestaltung (Lehm) mit Sitzbank, die erwärmt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer und ein separates Bad mit begehbarer Dusche. Im Haus sind im Eingangsbereich und in den Bädern hochwertige große Fliesen verlegt worden. Im restlichen Erdgeschoss und Obergeschoss wurde Industrie Echtholzparkett, im Dachgeschoss hochwertiger Vinylboden verlegt. Im Erdgeschoss befinden sich über den Hof zugänglich außerdem ein kleiner Lagerraum, eine große Werkstatt sowie der Technikraum mit der Brunner Holzpelletheizung. Das Wohnzimmer, so wie die Schlaf- und Kinderzimmer werden über neue Klimaanlagen beheizt, die eine sehr kurze Aufwärmzeit haben. Die Heizkörper sowie das zweite Haus auf dem Grundstück werden über die Holzpelletheizung befeuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Wärmepumpen der Klimaanlagen, wodurch die Pelletheizung im Sommer nicht betrieben werden muss. Die Wasser- und Heizungsleitungen wurden 2021 komplett erneuert. Es wurde außerdem eine neue Stromunterverteilung verbaut.

Das zweite Haus bietet im Erdgeschoss eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier wurden alle Strom- und Wasserleitungen 2021 komplett erneuert. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Nutzflächen von insgesamt knapp 70m2, die Ausbaureserve zu Wohnraum bieten. Die Gebäude sind teilweise gedämmt worden. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die jährlich zwischen 8.500 - 9.000 kWh Energie produziert und knapp 300 € monatlich einbringt. Zur Immobilie gehört darüber hinaus ein knapp 90m2 großes Grundstück in ca. 50 Meter Entfernung. Das Grundstück wird aktuell zur Lagerung von Brennholz verwendet und bietet einen direkten Zugang zum örtlichen Bach.