Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wunstorf

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich als vielversprechende Kapitalanlage mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 505 m² und einem Grundstück von ca. 791 m². Das im Jahr 1964 erbaute Gebäude (massiv) wurde 2014 teilweise kernsaniert und umfasst vier Parteien.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet und generiert Netto-Mieteinnahmen von ca. 42.500 Euro pro Jahr. (Ist-Vermietung)


Wohnung 1 im Erdgeschoss, mit ca. 203 m², ist seit dem 15.03 neu vermietet (1.650 € Nettokaltmiete). Mit insgesamt 5 Zimmern (ca. 17-20 m²) und 2 Badezimmern (ca. 10 m² und 4 m²) bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine große Familie.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 48 m² große Wohnbereich mit Kamin. Des Weiteren gehört zur Wohnung eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Gartennutzung ist ebenfalls möglich und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

Wohnung 2 im Erdgeschoss (ca. 81 m²) ist ebenfalls vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 450 € im Monat.

Wohnung 3 (ca. 75 m²) befindet sich vom Flur aus rechts im Obergeschoss. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 500 € (kalt) pro Monat.

Wohnung 4 (ca. 147 m²) liegt im Obergeschoss vom Flur aus links und ist derzeit mit 950 € Nettokaltmiete vermietet.

Die frühere Garagenzufahrt bietet Zugang zu den Kellerräumen der einzelnen Wohnung. Hier kann problemlos eine Rückfunktion zu Garagenstellplätzen stattfinden.

Im Jahr 2016 wurde im Obergeschoss die Heizung erneuert (Gasetagenheizung). Im Erdgeschoss stammt die Heizung aus dem Jahr 2002.


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In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Modernisierungen vorgenommen:

- Aufstockung und Anbau des Treppenhauses 1997/1998

- 2012 – 2017: Trennung der Elektrik mit neuem Zählerschrank und neuen Unterverteilungen + Einbau von Wärmemengenzählern und neuen Wasserleitungen

- 2011-2014: Sanierung der Wohnung 1 im Erdgeschoss (u.a. neue Bodenbeläge, Türen, neuer Grundriss, neue Küche, Änderung des Eingangsbereichs)

- 2013: Neues Tageslichtbadezimmer für Wohnung 1 im Erdgeschoss

- Etagenheizung Gas-Brennwert im Obergeschoss 2016

- 2017: Entstehung der Wohnung 3 und 4 im Obergeschoss – zuvor war es nur ein Rohbau


Für detaillierte Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.