Haus zum kaufen in Mühlhausen (Oberpfalz)

Zum Verkauf steht eine bemerkenswerte Gewerbe-Immobilie in der bezaubernden Stadt Mühlhausen. Diese einzigartige Gelegenheit ermöglicht es Ihnen, zu arbeiten, zu wohnen und von Mieteinnahmen zu profitieren - und das alles auf einem einzigen Grundstück!

Das Hauptgebäude ist äußerst vielseitig und bietet einen Verkaufs- und Kunden-Empfangsraum, ein Kunden-WC, ein Büro, eine geräumige Werkstatt mit einem gemütlichen Aufenthaltsbereich sowie eine äußerst moderne Wohnung, die über eine eigene Melde-Adresse verfügt. Der Innenraum ist mit natürlichem Tageslicht durchflutet und erzeugt eine helle und einladende Atmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Fußbodenheizung, die in der gesamten Immobilie installiert ist und für wohlige Wärme sorgt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über äußerst kostengünstige Fernwärme. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 93 Quadratmeter, während die Werkstatt und der Verkaufsraum eine Fläche von ca. 125 Quadratmetern umfassen. Alles ist miteinander verbunden.

Da die Wohnung und die Werkstatt durch den Technikraum voneinander getrennt sind, besteht die Möglichkeit, die Wohnung separat zu vermieten, falls gewünscht.

Der Verkaufsraum und die Werkstatt werden derzeit im Bereich Elektronik/Elektrotechnik für Reparatur-, Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten genutzt. Es besteht auch die Möglichkeit, das Geschäft einschließlich der vollständig ausgestatteten Werkstatt zu übernehmen.

Darüber hinaus bietet das 2705 Quadratmeter große Grundstück einen Garagen-Mietpark. Die großzügig dimensionierten Garagen, die als XXL-Format bezeichnet werden können, bieten eine Fläche von etwa 30 Quadratmetern pro Garage.

Derzeit werden zwei der Garagen als Lager genutzt, während neun weitere Garagen dauerhaft vermietet sind. Es gibt noch Platz für weitere fünf Garagen, die vermietet werden können. Das gesamte Grundstück ist professionell angelegt und durch einen Zaun umgeben. Zwei Zufahrtstore bieten bequemen Zugang zu dem Anwesen. Das Baujahr der Immobilie ist 2017, und sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Ruhe aus, mit nur einem direkten Nachbarn. Dennoch besteht eine hervorragende Anbindung an die B299, eine wichtige Verkehrsader in der Region, die eine bequeme Erreichbarkeit ermöglicht.

Mit dieser Gewerbe-Immobilie eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sowohl geschäftlich als auch privat. Ob Sie das Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück bevorzugen oder die Investition in ein etabliertes Geschäft mit einer vollständig ausgestatteten Werkstatt erwägen, dieses Anwesen bietet Ihnen alle Voraussetzungen für ein erfolgreiches und komfortables Unternehmertum. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und Ihre Träume von einem eigenen Gewerbeobjekt zu verwirklichen!

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.