Etagenwohnung in Kelheim

Helle, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung mit Küche und modernem Badezimmer auf
neuestem Stand - sofort bezugsfrei!
Die Wohnung verfügt über einen durch eine Glastür abgetrennten Eingangsbereich mit
geräumigem Einbauschrank, eine Essdiele mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein
Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro und ein top modernes
Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken inkl. Unterschrank sowie Anschlüsse für
Waschmaschine und Trockner. Das geräumige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt gibt es im Haus 10 Wohnungen verteilt über 5 Stockwerke.
Des Weiteren verfügt das Haus über weitere Räume im Keller, die als Fahrradabstellraum
sowie Trockenraum von allen Bewohnern benutzt werden können.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden kürzlich von Fachfirmen durchgeführt:
- Elektrik: neue Unterverteilung sowie neues Schalterprogramm von Busch-Jäger,
E-Check
- Bad: vollumfänglich erneuert inkl. neuer Wasserleitungen, welche das Sondereigentum
betreffen, neuem Heizkörper und neue Zähler für Warm- und Kaltwasser, Armaturen von namhaften Herstellern wie beispielsweise Hansgrohe und Geberit
- Fenster: neue, weiße Kunststoff-Fenster 3-fach verglast inkl. Außenfensterbänke aus
Aluminium und neue Rollogurte
- Türen: neue, weiße moderne Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren von Hoppe
Amsterdam
- Bodenbeläge: hochwertiges und widerstandsfähiges Vinyl von Joka in Eichendielen-
Optik
- Wände und Decken: glatt gespachtelt und komplett 2x weiß gestrichen
- Heizkörper: weiß lackiert und neue Thermostate, im Bad komplett neuer Heizkörper

Weitere Informationen zum Haus:

Rücklagen: rd. € 42.000,00 für das Haus gesamt / rd. € 4.200,00 für die Wohnung; Stand 31.12.2022

Im Laufe der Jahre wurden folgende wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:

Heizung: Gas-Zentralheizung ursprünglich von 1996, wird regelmäßig gewartet und ist top in Schuss. 2021 wurde der Gasbrenner erneuert. Der Kessel ist ca. 25 Jahre alt.
Dach: Mitte der 90er-Jahre wurde ein neues Satteldach mit Dachpfannen-Eindeckung
errichtet.
Fassade: 2012/2013 wurde die Fassade neu gestrichen sowie die Balkone neu
gemacht.
Fenster: Die übrigen Wohnungen verfügen ebenfalls über weiße Kunststofffenster
mindestens 2-fach verglast. Lt. Teilungserklärung gehören hier die Fenster zum
Sondereigentum und wurden daher zu unterschiedlichen Zeitpunkten ausgetauscht.