Bungalow zum kaufen in Königswinter

Das geschichtsträchtige Haus wurde 1954 als erstes Fertighaus in dieser Gegend für den Landfrauenverband in Königswinter-Eudenbach errichtet. Der freistehende Walmdachbungalow wurde in den letzten Jahrzehnten als Wohnhaus genutzt und verfügt im Erdgeschoss über rd. 82 m² Wohnfläche nebst einem vor wenigen Jahren (2007) erbauten, beheizten Wintergarten mit rd. 15 m² Grundfläche. Das in Massivbauweise errichtete Kellergeschoss bietet zusätzlich rd. 55 qm ausgebaute Hobbyfläche.
Hier wurden 2 tagesbelichtete, beheizte Zimmer nebst einem Bad ausgebaut. Weiterhin ist eine Garage in das KG integriert und ein sehr praktischer Zugang ins Gebäude/Vorratsraum realisiert worden. Im Gartengeschoss könnte auch eine Einliegerwohnung abgetrennt werden.
Zusätzlich können im Dachgeschoss rd. 45 m² Wohnraum ausgebaut werden. Die erzielbare Wohnfläche liegt somit bei bis zu 190 m² .
Besonderes Highlight ist der Fernblick aus dem Wohnzimmer und dem Wintergarten über das Tal hin zu der Höhenlage Sassenberg. Der Wintergarten verfügt über eine Beschattungsanlage.
Das 504 m² große Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt. Zu den Außenanlagen gehört eine Teichanlage sowie eine Pflanz- und Baumbestand.
Das Grundstück bietet genug Platz für die Errichtung einer zusätzlichen Doppelgarage / Lager.
In den letzte Jahrzehnten wurden vereinzelnde Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Fenster (1997)
- Dach (Eindeckung mit Dämmung) (ca. 2000)
Für eine nachhaltige Nutzung erscheinen weitere Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Heizung, Bäder, Fassade, Leitungen) zweckmäßig zu sein. In der Wertermittlung wurde dieser Modernisierungsstau bereits berücksichtigt.

Highlights im Überblick:
- ruhige Lage am Ortskernrand Eudenbach (Schule/Kita/Sportanlagen fußläufig)
- freistehender Bungalow
- ca. 60 qm zusätzliche, ausgebaute Hobbyfläche im KG
- Wintergarten mit attraktiven Fernblick in die Natur
- integrierte Garage mit Hauszugang
- neuwertiges Dach