Einfamilienhaus zum kaufen in Neuburg

Willkommen in diesem charmanten Haus, das zahlreiche Möglichkeiten zur Individualisierung und Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen bietet. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde etwa nach zehn Jahren ein Anbau nördlich hinzugefügt und später an der östlichen Grundstücksgrenze eine Garage errichtet.

In den 1990er Jahren erhielt das Dach des Hauses eine neue Eindeckung, und vor etwa zwei Jahren begannen umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Bis auf eines wurden alle Fenster ausgetauscht und bieten nun Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung, was nicht nur Langlebigkeit gewährleistet, sondern auch für eine verbesserte Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgt. Die Elektrik wurde komplett erneuert und die Heizung auf Fernwärme umgestellt, was ebenfalls zu einer besseren Energiebilanz beiträgt.

Das Erdgeschoss erhielt neue Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyldesign, während die Küche mit modernen Einbaumöbeln ausgestattet wurde. Der Grundriss ist ebenfalls an die heutigen Bedürfnisse angepasst worden und präsentiert sich nun mit einer sehr hellen Eingangsveranda, einem einladenden Flur, einer modernen Küche, einem komfortablen Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn-/Essbereich, der perfekt für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist.

Im Dachgeschoss gibt es derzeit zwei weitere Räume, die sich im Rohbauzustand befinden und für Ihre Ideen zur Verfügung stehen. Die Fußböden bestehen hier aus sehr gut erhaltenen, nicht gestrichenen Dielenbrettern, die auf ihre Aufarbeitung warten. Auch die Sanitäreinrichtungen im Haus müssen noch modernisiert werden. Derzeit schließt sich ein kleines Bad an die Eingangsveranda an, hier gibt es eine Badewanne und ein Waschbecken. Um zur Toilette zu gehen, muss man momentan noch hinter dem Bad den Heiz- und einen Abstellraum durchqueren, von dem ein Teil für ein kleines WC mit Waschbecken abgeteilt wurde.

Über der seitlich am Haus angebauten Garage war die Schaffung einer kleinen Ferienwohnung geplant, daher wurden hier ebenfalls ein großes Fenster und die Elektrik erneuert. Die Raumhöhe beträgt derzeit aber nur ca. 2,10 m.

Das Grundstück ist mit einer gepflasterten Auffahrt, einem gepflasterten Hof und sonst überwiegend mit Rasen gestaltet. Es grenzt an beiden Seiten an eine öffentliche Straße und ist daher von zwei Seiten mit Fahrzeugen erreichbar.

Insgesamt bietet dieses teilrenovierte Haus eine Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt und nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.