Haus zum kaufen in Radolfzell am Bodensee

Großzügige und luxuriöse Immobilie vereint Geschichte und Moderne

Dieses besondere Anwesen verbindet gekonnt historische Grundmauern aus dem Jahr 1890 mit moderner Architektur. Im Zeitraum von 2011-2012 wurde ein vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil auf diesen Grundmauern neu errichtet, und zwar mit höchster Liebe zu Luxus und zum Detail.

Der ehemalige Kunst- und Kulturzentrum-Verkaufsraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Verkauf, Gewerbe, Produktion oder Gastronomie - Ihre Entscheidung!

Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügigen Räumen, darunter eine individuell gefertigte Stahl-Treppe, die vom Keller bis ins Obergeschoss reicht. Hier finden Sie auch eine Gastroküche und selbstverständlich die notwendigen Sanitäranlagen.

Von Flur oder Küche aus gelangen Sie zur überdachten Balkonanlage, perfekt für den Genuss bei Sommerregenschauern. Eine kurze Treppe führt Sie zum einladenden Gartenbereich, ideal zum Verweilen oder für Feierlichkeiten.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine gelungene Mischung aus modernem Holzbau und historischem Mauerwerk. Eine großzügige Glasfront erstreckt sich über die gesamte Dachterrassenlänge und sorgt für viel natürliches Licht im großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich. In der Mitte befindet sich ein auffälliger Kaminofen.

Die repräsentative Kücheninsel steht vor einer Wand mit Hochschränken und verlockt zum Kochen - sei es alleine, zu zweit oder mit Freunden. Ein separater Wirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum, einen Backofen und eine weitere Spüle. Das gesamte Küchen-Modul ist im Preis enthalten.

Auf derselben Ebene finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem zweigeteilten Ankleidezimmer, gefolgt von einem großzügigen Badezimmer en Suite. Zusätzlich gibt es ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Highlight ist die teilweise überdachte Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt und die Möglichkeit bietet, Störche in der Nachbarschaft beim Nestbau zu beobachten.

Das Haupthaus verfügt über einen Keller mit reichlich Stauraum und einer Sauna mit Dusche. Der Keller bietet zudem einen direkten Zugang zum Garten.

Ein Nebengebäude wurde als KFZ-Werkstatt genutzt und bietet ausreichend Platz für verschiedene Hobbys sowie für die sichere Unterstellung mehrerer Fahrzeuge oder eines Bootes.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit einem großzügigen Abstellraum. Das Grundstück bietet zudem viel Platz für weitere Fahrzeuge oder die Möglichkeit zum Bau weiterer Garagen.

Derzeit sind alle Flächen frei und nicht vermietet. Ein Gutachten über den Miet-Rohertrag, das im Jahr 2024 erstellt wurde und auf einer sehr konservativen Kalkulation basiert, ergibt bei vollständiger Vermietung einen jährlichen Miet-Rohertrag von etwa 66.000€ (für das Haus mit Gewerberäumen 47.150,33€ und die Autowerkstatt 18.477,48€).

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer privaten Besichtigung näher kennenzulernen.