Mehrfamilienhaus zum kaufen in Emmerting

OBJEKTBESCHREIBUNG
Wohngebäude – Baujahr 1960/1986 mit Doppelgarage
Anbau Hauserweiterung 1986/1987 in Ziegelbauweise
Das Haus ist in Top Zustand
Altbau mit Betonstein, Anbau Hauserweiterung mit Ziegel
Anschluss zur Fernwärme möglich

BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE
Gepflegtes Haus mit einem Grundstück von 2.300 qm²
Garten zur Selbstversorgung mit 2 Gewächshäusern und 1 Freizeithütte
Nebengebäude mit einer kleinen Werkstatt
Energie: Öl und Holzheizung
Bezug nach Vereinbarung

ERDGESCHOSS
Großer Flur mit Zugang zum Treppenhaus
Helles Wohnzimmer mit einem schönen Kaminofen und Zugang zur Terrasse
Badezimmer (Toilette, Badewanne, Dusche und Waschbecken) mit gefliesten Boden
Geräumiges Schlafzimmer mit Echtholzdielenbrettern
Gästezimmer mit Laminatboden, schönem Deckendekor und neuwertigen Möbeln
Vorzimmer zu den anderen Räumen
Küche mit gefliesten Boden
Speiß zur Lagerung der Vorräte

OBERGESCHOSS
Schöne, alte Holz-Einbauküche mit offenem Essbereich
Direkter Zugang vom Schlafzimmer zum großen Balkon
Schlafzimmer (Kinderzimmer)
Helles Badezimmer (Toilette, Dusche, Badewanne und Waschbecken) mit gefliesten
Boden und 2 Fenstern
Arbeitszimmer mit Laminatboden
Wohnzimmer mit massiver Holzdecke, Balkon mit Schnitzereien
Speiß zur Lagerung der Vorräte
Elternschlafzimmer
In den Zimmern befinden sich Holzdecken und Laminatböden
DACHBODEN
Großes Zimmer, welches als Lagerraum genutzt werden kann
Dachbodendecke wurde isoliert

KELLERGESCHOSS
Tankraum mit einem 300l Warmwasserboiler und einem 6.000l Öltank
Große Kellerräume welche als Vorratsraum oder Abstellraum genutzt werden können
Zugang zur Außentreppe

TECHNIK / ENERGIE
Kabel und Fernseheranschluss, sowie ein Telekom-Anschluss
Neue Wasserleitung vom Jahr 2020 zu dem Haus
Sonnenkollektoren für Warmwasser und Heizung auf dem Hausdach

AUSSENBEREICH
Das Objekt besitzt eine Kleinkläranlage
Terrasse sowie ein Holzbalkon mit Blick ins Grüne
Ein Bienenhaus aus Holz befindet sich im Garten
4 Garagen, sowie 1 Carport und mehrere Stellplätze

ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 59.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.