Hochparterre-Wohnung in Coesfeld

Willkommen in dieser exquisiten Eigentumswohnung in Coesfeld, die in einer ruhigen und begehrten Wohngegend liegt. Hier erwartet Sie ein Haus, das größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt wird, was sich unmittelbar in einem besonders gepflegten Zustand widerspiegelt.

Bei diesem Mehrfamilienhaus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die es zu einem zukunftsfähigem Zuhause machen. Neue Fußböden schmücken die Wohn- und Schlafzimmer und wurden im Zeitraum von 2020 bis 2023 verlegt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2018 installiert, während eine nachträgliche Gebäudeisolierung vorne (Wärmedämmverbundsystem) im Jahr 2010 erfolgte. Im Jahr 2006 erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung und eine Isolierung der Gauben, gefolgt von einer neuen Hauseingangstür um circa 2005.

Die Immobilie wurde letzte Jahr mit neuen Infarotheizungen ausgestattet, die für Wärme und Effizienz sorgen. Sofern Sie mit grünem Strom versorgt wird, ist das Objekt entsprechend zukunftsorientiert hergerichtet. (vbw Studie aus Oktober 2023 für 2030 = 8,2 Cent / kWh)

Das Tageslichtbad ist in einem zeitlosen Weiß gefliest, und überall an den Fenstern finden sich Rollläden, außer in Bad und Küche. Zwei Balkone bieten Entspannung im Freien, wobei die Südwestloggia über einen praktischen Abstellraum und direkten Zugang in den großzügigen Gemeinschaftsgarten verfügt.

Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten bietet die Immobilie einen Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum, Waschkeller, eigene Garage (zum Kaufpreis von 10.000,- €), sowie einen großzügigen eigenen Keller mit etwa 25 Quadratmetern und Starkstromanschluss. Eine Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit, und eingebaute Deckenspots schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Dieses Haus ist Teil einer kleinen Wohneinheit mit insgesamt 6 Wohnungen und ist seit Sommer 2023 vermietet für eine Kaltmiete von 475,- € zzgl. 25,- € für die Garage sowie Heiz- und Nebenkosten. Die umlagefähigen Kosten betragen ungefähr 60€ pro Monat, die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf etwa 40€ pro Monat, und es wird monatlich eine Rücklage von circa 110€ für diese Wohneinheit gebildet. Aktuell ist die Gemeinschaft in relation zur Größe sehr liquide aufgestellt mit ca. 60.000,- € Rücklage.

Die Mieterin kümmert sich eigenständig um die Abrechnung der Heizkosten durch die Infrarotstromheizung mit dem Energieversorger. Diese Eigentumswohnung zum guten Preis bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Qualität und einer erstklassigen Immobilienverwaltung.

Ihr Ansprechpartner: Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de