Etagenwohnung in Ratingen

Für Gartenliebhaber: Der ideale Familienplatz: Haus-in-Haus-Wohnen in einer 145 qm großen Wohnung in einem freistehenden Zweifamilienhaus mit Garage.
Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden Zweifamilienhaus auf einem 897 m² großen Gartengrundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße direkt am Schwarzbachtal. 

Das Haus wurde 1953 erbaut, 1980 kernsaniert und um einen großzügigen genehmigten Gebäudeanbau erweitert. Seitdem wurde ständig weiter modernisiert. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand mit weiterem Modernisierungsbedarf. Das Haus ist voll unterkellert. Anteilig gehört zu der Wohnung neben den gemeinschaftlichen Technikräumen ein großer mehrräumiger Kellerbereich. Ebenso ist der Wohnung in der Doppelgarage ein Stellplatz und ein weiterer Außenstellplatz auf der Einfahrt zugeordnet. 

Das Grundstück gehört beiden Anteilseigentümern jeweils zur Hälfte und sollte gemeinschaftlich gestaltet, gepflegt und genutzt werden. Eine  alleinige Gartennutzung durch den Eigentümer der OG- Wohnung kann vereinbart werden.

Beide Wohnungen des Hauses sind vollständig mit Teilungserklärung getrennte Eigentumseinheiten, mit eigenen Grundbüchern. Auch die Abrechnung von Gebühren und Verbräuchen erfolgt pro Wohneinheit. Geheizt wird über die zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. 

Die Wohnung geht über 2 Wohnebenen: Obergeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss. Vom gemeinsamen Hausentrée hat die Erdgeschosswohnung ihren abgeschlossenen Zugang, führt der Zugang zum Keller und über eine Holztreppe gelangt man zur Obergeschosswohnung.

Die Raumaufteilung der Wohnung erfolgte nach den speziellen Bedürfnissen der derzeitigen Eigentümer. Die ca. 99 m² der 1. Wohnebene sind aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Wohnräume, eine Küche, ein kleines Bad und ein Durchgangszimmer mit Aufgang zum ausgebauten Spitzboden.

Durch den erfolgten Erweiterungsanbau gibt es in auf dieser Wohnebene interessante Zimmerdeckenhöhen von 4 Meter bis zur Standardhöhe von 2,40 Meter. Dadurch wirkt das Wohnzimmer loftig groß. Dem Wohnzimmer schließt sich ein überdachter Balkon mit Blick in den Garten an. Ein gemütlicher Kachelofen, der vom Flur aus zu befeuern ist, gibt dem Zimmer ein nostalgisch gemütliches Flair. 

Das Duschbad ist modern behindertengerecht gestaltet, aber sehr klein. Einen Änderungsvorschlag für die Grundrissgestaltung zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung auf.

Über einen abgeschlossenen Durchgangsraum, der z. Bsp. als Ankleide genutzt werden kann, führt eine Treppe zur Dachgeschossebene.  Hier stehen 43 m² berechnete Wohnfläche zur Verfügung. Die Grundfläche ist entsprechend größer. Es gibt ausreichend Raum mit normaler Wohnraumhöhe. Gauben- und Dachfenster machen diese Ebene hell und groß. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Duschbad und zwei Wohnräume. Auch hier ist eine Grundrissänderung problemlos möglich.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden immer wieder vorgenommen. Eine Anpassung an zeitgemäße Wohnansprüchen ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Die vorhandene Ausstattung wie z. Bsp. das Parkett in den Wohnräumen sind dafür eine gute Basis.